什么是销售证书(Certificate of Sale)？

销售证书是在抵押止赎拍卖中授予中标人的法院签发的文件。这类证书是美国法律的独特元素，签发销售证书的条款和条件通常因州而异。在几乎所有情况下，出售证书赋予持有人在某一日期占有指定财产的权利。如何计算该日期，以...

销售证书是在抵押止赎拍卖中授予中标人的法院签发的文件。这类证书是美国法律的独特元素，签发销售证书的条款和条件通常因州而异。在几乎所有情况下，出售证书赋予持有人在某一日期占有指定财产的权利。如何计算该日期，以及在证书转换为契约之前必须满足的任何条件，通常都是当地法律的问题契据是一种将不动产所有权从一方（卖方）转移到另一方（买方）的法律文件为买房提供资金。这些贷款基本上是长期贷款，按月分期偿还。在抵押贷款的情况下，抵押贷款贷款人，通常是银行或其他金融机构，提供购买房屋的预付款，以换取对所有权的留置权。如果没有付款，贷款人可以取消抵押品赎回权，以收回其初始投资的剩余部分。在止赎出售中出售抵押财产是贷款人筹集这些资金的一种方式src="1234561"/>抵押赎回权拍卖通常在当地报纸上刊登广告止赎权拍卖通常由法院进行，或由与法院有密切联系的县治安官进行。大多数情况下，拍卖是通过公开拍卖进行的。出价最高的人通常必须能够在拍卖时或此后的有限时间内以现金支付中标价。如果竞买人提出为了支持他的出价，他会得到一份销售证明。

即使在销售证书签发之后，购房者也必须在契约和其他文书上签字，然后才能合法申请该房屋房产证通常不能使竞买人立即占有该房产，也不能像契约或土地所有权那样确立所有权，而只是表明房产已经出售，而且，竞买人首先提出索赔。竞买人通常必须等到法院和抵押人就转让的最终条款达成一致意见后，才能承担实际所有权。一旦达成和解，将提供确定所有权的法律文件在某些地方，所有权证书可以被原始所有人的赎回权所克服。有些州在丧失抵押品赎回权后给予原始所有人一定的时间来解决这个问题，并拿出钱来偿还抵押人，这就是所谓的"赎回权"不是所有的州都有赎回权，但在那些有赎回权的国家，宽限期从几周到几年不等。长时间的赎回权会使持有销售证书成为一项风险投资。区分销售证书和零售销售证书很重要，与税收有关的销售单据，与直接所有权转移有关的销售凭证由零售商（主要是汽车经销商）签发，在出售时。通常是为了证明购买价格已缴纳销售税。卖据本质上是一种所有权转让工具，通过它，所有人通过转让财产的所有权，将所有权完全转让给另一方。另一方面，销售证书，是唯一的抵押和止赎空间。

法院向抵押止赎拍卖的中标人颁发销售证书。