我如何赚取代管利息(Earn Interest on Escrow)？
在美国，当用借来的钱购买房地产时，即抵押贷款，抵押贷款人不仅要定期偿还抵押贷款的本金和利息，但也经常要求建立一个代管账户，以保存借款人每月的供款，用于未来支付危险保险费和房地产税。在许多情况下，这些金额可能相当可观...
在美国，当用借来的钱购买房地产时，即抵押贷款，抵押贷款人不仅要定期偿还抵押贷款的本金和利息，但也经常要求建立一个代管账户，以保存借款人每月的供款，用于未来支付危险保险费和房地产税。在许多情况下，这些金额可能相当可观——在某些情况下，每年高达10000美元（USD）。借款人通常希望为了知道他们是否能从托管账户中获得利息。然而，这个问题没有明确的答案。
在美国，有14个州要求抵押贷款贷款人在特定条件下支付托管账户的利息在美国，有14个州要求抵押贷款贷款人在特定条件下支付托管账户的利息，在这些州，符合这些条件的借款人不必担心这个问题。在其中一些州，法律规定了此类账户的最低应付利率，当现行利率较低时，第三方托管账户——利率实际上可能高于储蓄账户和货币市场账户的利率。然而，其他36个州，不要要求贷款人支付托管账户的利息借款人可以从托管基金中获得利息，但唯一的办法是关闭他们的托管账户，并在到期时自己支付财产税和保险费。大多数抵押贷款贷款人都会允许借款人关闭托管账户，并支付自己的保险费和税单，房产价值与未偿还抵押贷款余额之间的差额至少为房产价值的20%，而且他们的贷款期限至少为一年，在过去的12个月内没有任何逾期付款。一些贷款人将有额外的要求，还可能要求借款人支付一笔费用来关闭托管账户因此，由于通常会有额外的成本强加给借款人关闭他们的托管账户，借款人应该确定需要多长时间来实现收支平衡，也就是说，第三方托管型基金的利息收入要超过贷款人费用损失的金额需要多少个月或几年的时间。例如，如果借款人计划在盈亏平衡点之前出售该房产，则在财务上可能不太谨慎，例如，接管托管资金在自己账户中的责任符合资格并决定关闭托管账户的借款人应建立一个实际账户——通常是储蓄账户或货币市场账户，或短期存款凭证（CDs），在银行或信用社中，在向税务机关或保险公司付款之前，在银行或信用社中储存资金。在这一点上，谨慎的做法是探索其中任何一方可能提供的折扣或信贷的可能性，并加以利用对于拥有信用卡的借款人来说，一个好处是他们可以向信用卡公司收取保险费和税单。假设他们可以立即向信用卡公司付款，那么使用信用卡可以获得额外的好处自己承担保险费和财产税是有好处的，而不是假设抵押贷款机构会正确地支付这些账单。首先，我们绝对知道这些账单正在被支付，资金也得到了适当的解释；第三方托管账户的问题是美国房主对其抵押贷款机构的主要抱怨之一。此外，支付自己的保险费和房地产税的一个潜在好处是，当抵押贷款已经还清时，从贷款人那里转移支付这些费用的责任并不困难。在某些情况下，抵押贷款被收回的房主没有支付房主保险费的习惯，也没有缴纳保险费，保险公司取消了不支付保险费的政策。
在美国，有14个州要求抵押贷款贷款人在特定条件下支付托管账户的利息在美国，有14个州要求抵押贷款贷款人在特定条件下支付托管账户的利息，在这些州，符合这些条件的借款人不必担心这个问题。在其中一些州，法律规定了此类账户的最低应付利率，当现行利率较低时，第三方托管账户——利率实际上可能高于储蓄账户和货币市场账户的利率。然而，其他36个州，不要要求贷款人支付托管账户的利息借款人可以从托管基金中获得利息，但唯一的办法是关闭他们的托管账户，并在到期时自己支付财产税和保险费。大多数抵押贷款贷款人都会允许借款人关闭托管账户，并支付自己的保险费和税单，房产价值与未偿还抵押贷款余额之间的差额至少为房产价值的20%，而且他们的贷款期限至少为一年，在过去的12个月内没有任何逾期付款。一些贷款人将有额外的要求，还可能要求借款人支付一笔费用来关闭托管账户因此，由于通常会有额外的成本强加给借款人关闭他们的托管账户，借款人应该确定需要多长时间来实现收支平衡，也就是说，第三方托管型基金的利息收入要超过贷款人费用损失的金额需要多少个月或几年的时间。例如，如果借款人计划在盈亏平衡点之前出售该房产，则在财务上可能不太谨慎，例如，接管托管资金在自己账户中的责任符合资格并决定关闭托管账户的借款人应建立一个实际账户——通常是储蓄账户或货币市场账户，或短期存款凭证（CDs），在银行或信用社中，在向税务机关或保险公司付款之前，在银行或信用社中储存资金。在这一点上，谨慎的做法是探索其中任何一方可能提供的折扣或信贷的可能性，并加以利用对于拥有信用卡的借款人来说，一个好处是他们可以向信用卡公司收取保险费和税单。假设他们可以立即向信用卡公司付款，那么使用信用卡可以获得额外的好处自己承担保险费和财产税是有好处的，而不是假设抵押贷款机构会正确地支付这些账单。首先，我们绝对知道这些账单正在被支付，资金也得到了适当的解释；第三方托管账户的问题是美国房主对其抵押贷款机构的主要抱怨之一。此外，支付自己的保险费和房地产税的一个潜在好处是，当抵押贷款已经还清时，从贷款人那里转移支付这些费用的责任并不困难。在某些情况下，抵押贷款被收回的房主没有支付房主保险费的习惯，也没有缴纳保险费，保险公司取消了不支付保险费的政策。
- 发表于 2020-08-08 06:03
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