合格的个人住宅信托有哪些利弊(Pros and Cons of a Qualified Personal Residence Trust)？

合格个人住宅信托是一种特定类型的安排，用于转移财产所有权，同时尽量减少赠与税和避免遗产税。它与标准住宅信托的不同之处在于，它在出售房产方面提供了更大的灵活性。主要的缺点是，符合这种资格的条件有更严格地说。使用...

合格个人住宅信托是一种特定类型的安排，用于转移财产所有权，同时尽量减少赠与税和避免遗产税。它与标准住宅信托的不同之处在于，它在出售房产方面提供了更大的灵活性。主要的缺点是，符合这种资格的条件有更严格地说。使用合格的个人住宅信托也意味着业主无法办理第二次抵押贷款。女商人通过手机通话住宅信托的一般原则是，房主将房产的所有权转移给信托。当人死后，该财产将不被视为其遗产的一部分。这意味着继承人将不必为该财产缴纳遗产税。个人住宅信托建立在这一概念之上。这是一种分割利息信托的形式，与贷款的利息不同，而是指财产中的法定权益。分割权益是指在一段固定的期限内，即信托期限，原所有人保留在不支付租金的情况下居住的权利，剩下的一个或多个受益人拥有完全的控制权。这意味着原所有人不能用房产作为抵押进行再融资。除了取消遗产税外，个人居住税也将按照较低水平的赠与税进行评估。赠与税不以房产的全部价值为基础进行评估。相反，它是根据赠与受益人的赠与价值来评估的，该价值是根据一个特定的公式计算的，该公式考虑到受益人在获得完全所有权之前必须等待的一段时间。为了使这种信托形式继续免除全部赠与税，一个标准的个人住宅信托，有三个关键条件第一，信托只能持有一处房产，而且这是原所有人的住宅；第二，在信托期限内，该房产不能出售。最后，一旦这一期限结束，该房产不能出售给原所有人，或原所有人的配偶。合格的个人住宅信托解除了在信托期内出售财产的限制。作为回报，信托必须满足进一步的条件，例如，如果财产被出售，在剩余的信托期限内，每年必须给原所有人一些收入，然而，在信托期限结束之前，受益人不可能得到任何金钱，合格个人住宅信托的主要缺点是，如果原所有人在信托期内去世，财产将转移给受益人，但遗产税将按全部价值支付。