什么是止赎程序(Foreclosure Process)？

止赎程序是一种法律机制，通过该机制，债权人或留置权持有人可以合法地从未能履行抵押或债务协议条款的债务人手中获得对一块财产的控制权。不同的州和国家都有法律规定，留置权持有人在错过付款后可以多快地取消抵押品赎回...

止赎程序是一种法律机制，通过该机制，债权人或留置权持有人可以合法地从未能履行抵押或债务协议条款的债务人手中获得对一块财产的控制权。不同的州和国家都有法律规定，留置权持有人在错过付款后可以多快地取消抵押品赎回权在留置权人取消抵押品赎回权后，房主将失去对该房产的所有所有权。

房主可因腾出止赎房屋而收到现金。当借款人未能及时支付抵押贷款时，抵押贷款公司通常会对罚款进行评估，并将逾期付款的情况通知信贷机构。许多放款人试图为拖欠抵押贷款的借款人提供贷款，因为取消抵押品赎回权的过程可能会很昂贵。银行雇佣的托收代理人会试图联系借款人并收取未付债务贷款人可以选择对无力偿还的借款人进行止赎，也可以允许借款人尝试止赎前的销售。

在止赎中，法院会记录一项将房屋从借款人转移给留置权持有人的契约转让。止赎前的出售涉及因市场价格低于所欠抵押贷款余额而无法出售其房屋的借款人，现在已经无力偿还抵押贷款。留置权持有人同意允许借款人以低于抵押贷款所欠金额的价格出售房屋。这些出售也被称为"卖空，"而且，借款人和留置权持有人都必须在房屋出售前与买家商定价格。成功谈判卖空的借款人可以避免止赎，但如果无法达成交易，贷款人通常会继续进行止赎程序留置权持有人向当地法院申请取消对房屋的止赎权。法官审查与留置权的安置有关的文件以及贷款人提供的借款人违反留置权义务的证据。借款人有权对取消抵押品赎回权提出上诉，但一般情况下，如果贷款人能够证明借款人违约，法官允许留置权持有人对房屋进行止赎。法院记录了将房屋从借款人转让给留置权持有人的契据转让。法院裁定的止赎程序以留置权持有人出售房产并使用募集资金解决借款人债务而结束。止赎程序可以是就法律费用而言，留置权持有人成本高昂。一些留置权持有人以低于市场价格拍卖止赎房屋，以避免长期维护成本。不拍卖房屋的贷款人通常在挂牌代理的协助下出售房屋，从而获得更高的出价，但是代理费和税收会耗尽销售收入。

止赎程序可能导致留置权持有人重新出售房产以解决借款人的债务。