什么是计划单元开发(Planned Unit Development)？

规划的单元开发可以是指实际的住房或建筑项目，或者是管理这些类型设施建设的监管政策和程序。也被称为PUD，这种类型的开发可能包括在社区中创建娱乐中心，以及由市政当局经营的购物区或工业园区。在某些情况下，发展可能包...

规划的单元开发可以是指实际的住房或建筑项目，或者是管理这些类型设施建设的监管政策和程序。也被称为PUD，这种类型的开发可能包括在社区中创建娱乐中心，以及由市政当局经营的购物区或工业园区。在某些情况下，发展可能包括两种或两种以上的土地用途，有效地创造了一个人们可以居住、购物和工作的有序社区

规划单元的开发应考虑可持续性。规划单元开发的理念是在满足需求的前提下，最有效地利用现有土地社区的需求。在规划的早期阶段，所有的因素，如整个开发项目中每个单元的位置、结构和景观的建筑设计、以及进入该区域的通道都被考虑在内。通常，一个计划的单元开发位于那些利用土地的区域，而这些区域本来是不可能的被认为是没有生产力或不能使用的。

组成一个计划单元开发的房屋通常遵循类似的设计方案虽然对规划单元开发的实际起源有不同的理论，但有强有力的证据表明，第一个系统规划的此类社区项目可以追溯到二战后的英国。开发商提出了包括住房、购物区在内的社区布局，为当地工业、步行距离内的学校、甚至公园和娱乐设施提供空间。该布局计划将工业区放置在远离居民区的地方，但仍然足够近，以方便工人上下班。娱乐设施位于学校旁边，这一基本模式在20世纪50年代引入美国，至今仍是规划单元开发的基本模式。

规划单元开发目标为了最有效地利用现有土地。为了管理规划单元开发过程，有必要遵守当地的分区法。如果有建议，许多市政府将与开发商合作项目可能会提高该地区的生活质量。根据所涉及项目的复杂性和规模，可能需要数年时间才能使一切井然有序，建设真正开始规划单元开发的基本模式已经过调整，以适应各种社区，从农村地区到城市中心区的改造。在某些情况下，开发过程将整合现有结构，对其进行修改，使其在拟定布局中发挥作用。更多的时候，该开发项目建设在已清理、整平和为布局中包含的任何功能组合而准备的地块上。

在美国，现代细分始于1926年。