高房价还能走多远？

很多文章或者专家谈古论今，大篇幅的数据进行对比。我可能有些不同，主要是根据市场进行推断，给大家作为一个参考。

1.未来走势

中国房地产未来还会出现从去年到今年的大涨的大涨吗？有，但几率很小，此次大涨是很多因素促成的，主要有三：

▲为了拉动经济

▲限购后刚需的释放

▲有意为之

未来的走势是平稳上涨为主。若干年后，市场若刚需再次释放，但无需以它拉动经济，也不会出现像此次的上涨情况。在城市化率的转化的进程中，房价会持续缓慢的进行上涨，两年多会有一次小涨，5年多会有一次大涨，这期间有上涨有回落，稳中有涨。

2.何时到顶点

这个顶点当然不是说中国的房产最终会涨到什么价格（这个能力我目前还没有），我所谓的中国房价顶点是达到什么程度它的上涨空间极其小。

▲城市化率达到70％，当是改善型需求时上涨空间就极其有限了；

▲中国经济转型，当不再需要靠房地产拉动GDP的时候；

▲当中国房地产市场真正的市场化；

▲当中国的租赁市场进入稳定以及正规化，无需买房的时候；

从行业发展来讲，这四点中达到任何一点，都将是房地产市场的顶点，我预测未来5年内不会达到顶点。就价格而言，北上广深以及热点的二线城市仍有上涨空间。

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