什么是反向交换(Reverse Exchange)？

在考虑商业或投资性房地产的出售和置换时，最好考虑反向交换。这种财产交换方法，也称为1031反向交换或反向1031交换，是2000-37年收入程序的结果，美国于2000年9月颁布了一项联邦税收法规。对1031交易所竖起大拇指的商人是...

在考虑商业或投资性房地产的出售和置换时，最好考虑反向交换。这种财产交换方法，也称为1031反向交换或反向1031交换，是2000-37年收入程序的结果，美国于2000年9月颁布了一项联邦税收法规。对1031交易所竖起大拇指的商人是美国国税局设立的"安全港"，允许纳税人利用具有经济吸引力和潜在利润的机会购买新的和出售旧的投资性或商业性房地产。1031交易所除了反向交易外，还包括许多房地产交易。房地产是目前最常见的交易商品，可能包括办公楼、仓库、公寓楼，等。未开发的土地也可以包括在1031反向交易中，只要该地块位于适当的分区内。基本上，1031反向兑换交易是指个人或财团在出售被放弃的财产之前购买替代财产的方法，且不会产生不利的税收影响。美国国税局（IRS）对此类交易的确认损益将无限期延迟，假设交换的所有条款、条件和时间限制都得到了满足。这种财产转让选择在法律上意味着避免了通常是巨额资本利得税。但是，替代财产的价值必须等于或大于放弃的财产。在反向交换中，替代财产或放弃财产的所有权或契约将被收费"停放"或由经认可的交易所住宿所有权持有人（EAT）持有长达180天在此之后，如果放弃的财产尚未出售，1031反向兑换交易可能无效，交易产生的任何资本利得均应予以确认和征税。1031反向兑换所需时间超过180天，例如在建或翻新的房产，可能会完成，但国税局的审计可能会拒绝交易。如果确定放弃的财产不会在180天的时间范围内出售，则替代财产的购买者可以重新进行1031次反向交易。但是，IRS可能会承认也可能不会承认这种进一步的交易任何类型的商业或投资性房地产都可以通过1031交易所获得安全港，最常见的是房地产，因为它通常都要经过国税局的资本收益确认。

发表于 2020-09-22 22:43
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分类：经济金融

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