什么是入住欺诈(Occupancy Fraud)？

占用欺诈是一种虚假的说法，声称建筑物是业主所有，以获得更好的贷款条件或避免资本利得税。在这两种情况下，目标都是利润，要么是通过支付较少的利息，要么是在出售建筑物时减少纳税责任。抵押贷款贷款人和税务机关可以在法庭...

占用欺诈是一种虚假的说法，声称建筑物是业主所有，以获得更好的贷款条件或避免资本利得税。在这两种情况下，目标都是利润，要么是通过支付较少的利息，要么是在出售建筑物时减少纳税责任。抵押贷款贷款人和税务机关可以在法庭上追究涉嫌占用欺诈的案件，以便追讨损害赔偿。业主可能被要求签署与买卖有关的宣誓书，以证明他们真实地申报了房产的用途，他们也可能因伪造法律声明而被追究责任。在抵押贷款申请上举步维艰的人，由于降低了违约风险，贷款人通常会对业主居住的房屋收取较少的利息。当人们声称房屋是主要居所或第二居所时，他们可能会获得更好的条件。他们也可能有资格获得特殊融资福利，就像政府计划帮助首次置业者或补贴基本住宅一样，业主可以购买房产作为投资，但他们声称，他们会住在这里，以便获得更好的条件。这种形式的占用欺诈在恶劣的市场条件下可能是一个特别大的问题。当利率很高时，人们有动机通过任何可能的方式寻求更低的利率，在某些情况下，包括欺诈性贷款。在信贷市场紧张的情况下，放贷人可能不愿意发放风险更大的贷款，在这种情况下，试图购买投资性房地产的人可能会声称要购买住宅以获得贷款。在贷款申请过程中，贷款人可以查看房地产记录和其他参考资料，寻找欺诈迹象，看看买家是否已经声称拥有多套住房作为住宅。另一种入住欺诈行为涉及房屋销售，而不是购买当人们出售房屋时，他们必须对出售所得的利润缴纳资本利得税，除非这是他们的主要居所。卖家可以声称他们在房屋中居住了规定的时间，以避免资本收益，或获得为住宅保留的特殊类型的房地产交易税务机关密切监控资本利得豁免，以防有人企图欺诈居住。有些情况下，由于各种原因，人们可能合法拥有多处住宅。出于法律目的，他们可能需要将一处指定为主要住所，另一处作为第二处住宅。这些住宅可能有资格享受税收优惠和更好的贷款条件，但其他住宅可能没有。对如何处理多套住房有疑问的人可以与会计师讨论情况，以获得他们可能享有的福利，同时避免欺诈。

发表于 2020-09-22 23:38
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分类：经济金融

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