什么是合格的个人住宅信托(Qualified Personal Residence Trust)？

合格个人住宅信托（QPRT）将住宅置于信托中，既可以是为了配偶和子女的利益，也可以是为了慈善事业。这类信托是美国国会在1990年创建和通过的，当时人们担心房屋继承人在拥有房屋时无法纳税，不得不出售赠与的财产合格的个人住宅...

合格个人住宅信托（QPRT）将住宅置于信托中，既可以是为了配偶和子女的利益，也可以是为了慈善事业。这类信托是美国国会在1990年创建和通过的，当时人们担心房屋继承人在拥有房屋时无法纳税，不得不出售赠与的财产合格的个人住宅信托可适用于一级或二级住宅，并可在继承该住宅时大幅降低税收。对该信托表示赞许的商人该信托是由房屋所有人授予人创建和控制的，但该住宅的所有权为转让给QPRT。该转让涉及一项协议，即即使住宅已转让给信托公司，业主仍可继续在该房屋内居住多久。授予人受托人可在合格个人住宅信托规定的期限内继续在该住宅居住。在授予人逗留期间他或她不需要付租金，但他/她负责相关费用（例如，（赡养费和遗产费），并可申请相关的税收减免。如果授予人希望将其居留期限延长到预定的年数，则授予人将必须支付公平的市场租金。由于赠与没有立即转让，其价值不等于QPRT创建时的住宅价值相反，赠与的价值是以特定年限结束时未来拥有该住宅的权利的价值为基础的。这可能会使赠与价值比转让时房屋的实际零售价格低25-50%，房主授予人的纳税义务是针对赠与的价值，而不是针对房屋的价值。正常的遗产税不适用通过这种方式，合格的个人住宅信托可以提供一个明显较低的税收，这也意味着一个单一的继承人更有可能在无需出售房屋以支付适用税款的情况下占有该房屋。合格个人住宅信托有具体的指导方针，可使选择这类信托或多或少有吸引力。如果房子的原房主在租期结束前去世，该房屋被视为遗产的一部分，这意味着，正常的遗产税将适用，就好像从未进行过QPRT一样。继承人将不能要求降低房屋的价值，他们将负责对房屋总价值的征税。授予人不能抵押或再融资，因为他或她不再拥有该房产，信托公司是这样做的此外，当规定的居住期限届满时，居住者必须腾空或向现在是该住宅合法所有人的受益人支付租金。为了减少麻烦，具体的法律协议应规定居住者在居住期结束后有权在家中居住。此外，延迟期应考虑所有权。虽然长期居住意味着赠与物的价值较低，但如果居住者在居住期限结束前死亡，这实际上没有任何意义。如果合格个人住宅信托涉及抵押的房屋，并且居住者无法支付抵押金，可能会出现问题。在其他情况下，各方可能不得不同意出售房屋，从而取消信托。合格个人住宅信托有一些非常好的优势。由于授予人不再拥有房屋，因此无需罚款，可以对那个人的遗产部分征收费用或账单，它可以保护那些可能遭受灾难性疾病和巨额住院费的老年男女医院不能要求通过再融资或出售房屋而获得的任何款项，因为住户无权获得该笔款项。但是，任何收款可针对住户的剩余财产征收。即使住户产生债务，他或她被保证在信托规定的入住时间结束前入住这所房子。老年人被保证有一个家，继承人不必为小额遗产支付巨额税款的利他目标被QPRT给予富人的重大税收减免所抵消。一些人认为QPRT法律只是税收批评人士进一步补充说，建立这样的信托基金实际上会压缩州和联邦预算，因为遗产税的征收率比平时低得多。