什么是买价抵押(Purchase-Money Mortgage)？

买房按揭是房地产中最非传统的房贷类型之一，它有着多种名称，本质上是允许买房人向卖方借款，而不是从银行贷款。虽然这种贷款很少见，如果买方和卖方愿意做出某些牺牲，对双方都有几方面的好处。人们攀爬绳索购买货币抵押贷...

买房按揭是房地产中最非传统的房贷类型之一，它有着多种名称，本质上是允许买房人向卖方借款，而不是从银行贷款。虽然这种贷款很少见，如果买方和卖方愿意做出某些牺牲，对双方都有几方面的好处。人们攀爬绳索购买货币抵押贷款，也称为业主融资或卖方融资，当房产的买方和卖方同意买方按月付款以换取所有权时发生的情况。为了使这一点起作用，卖方必须在别处有足够的资金来偿还剩余的抵押贷款。由此产生的情况与租赁或租赁房产的时间表和条款没有什么不同，除了买主承担房产的全部所有权。买房贷款不像传统的30年期住房贷款那么常见，买房款抵押贷款可以在以下几种情况中的任何一种情况下安排。这种协议发生的主要原因之一是买方无法从银行获得必要的资金。在这种情况下，卖家在付款期间会赚更多的钱，因为他通常会收取比银行更高的利率，与通过传统的融资渠道一次向买方要求一次性付款相比，卖方可以从中获得更多的钱。买房抵押贷款的另一种方式是当卖方希望将出售作为一种投资时，抵押人不必担心如何维护房地产在某些情况下，这种销售方式提供了30年的固定收入流，而且不需要额外的努力一种更常见的买房款抵押贷款是指买方能够获得一些银行融资，但不足以购买房产。在这种情况下，买方将所有银行抵押贷款资金交给卖方，然后同意分期偿还剩余款项给卖方。这对买方来说很复杂因为他们需要一次向银行付款，一次向卖方付款。购房抵押贷款在购房中如此罕见有几个原因。最大的原因是许多卖方需要立即支付全部销售金额，以便为新房产支付首付款或直接购买一套房产抵押权人是另一个问题，因为如果买方无法获得银行资金，卖方可能会担心买方定期付款的能力。另一个原因是需要耐心，因为有些卖方根本不想收到所欠总金额的小额定期分期付款。

发表于 2020-09-22 20:27
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分类：经济金融

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