什么是收益资本化(Capitalization of Earnings)？

收益资本化是指投资者或潜在投资者通过计算当前现金流量并结合预期风险来预测某项投资的估计价值的一种方法，企业的现金流量是指该企业的日常收益，而资本化是指以利润计算的投资回报。收益资本化法允许投资者根据风险衡...

收益资本化是指投资者或潜在投资者通过计算当前现金流量并结合预期风险来预测某项投资的估计价值的一种方法，企业的现金流量是指该企业的日常收益，而资本化是指以利润计算的投资回报。收益资本化法允许投资者根据风险衡量一系列潜在投资的预期收益，以确定最佳交易。人爬绳是资本化的一个简单说明收益可以用一个有一些钱来投资的投资者的例子来表示。假设投资者可以选择投资A、B和C三个公寓综合体中的一个。A公寓位于一个很好的社区，每个单元以1美元的价格出租，每月500美元（USD）。公寓B位于一个稍不安全的社区，但每个单元的价格也为1500美元（USD）。然后，公寓C位于一个有点不安全的社区，每个公寓每月1000美元（USD）。公寓C有150个出租单元，而公寓a和B有70个每个单元。每栋综合楼的成本都是一样的。潜在投资者会考虑资本化与风险，在这种情况下运用收益资本化。公寓C看起来是个不错的交易，但社区不安全的事实是一个影响投资的风险，因为它留住了潜在的租客另外，如果a公寓的价格相同，并且位于一个更好的区域，那么公寓B就不是一个好的投资。随着时间的推移，公寓a会产生最好的回报，因为它位于一个好的社区，而且在这个城市的那部分对出租单元的需求很高这种投资在未来甚至会升值，因为需求和有限供应的力量推动了该社区公寓的价格上涨。因此，A公寓的盈利预测资本化是最佳选择。收益资本化也可用于其他投资除了房地产以外的选择。这种潜在收益评估方法的唯一缺点是投资必须有可预测的现金流。例如，收益资本化可以应用于租赁单元，因为单元的预期收益可以在设定的时间限制内确定。这种收益可以然后与风险进行比较，以确定投资是否值得要价。

发表于 2020-09-22 22:11
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分类：经济金融

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