什么是公平的礼物(Gift of Equity)？

股权赠与是指将财产以低于当前市场价值的价格出售给所爱的人的一种情况。这种赠与的实际金额是用当前市场价值减去购买价格来确定的。这种方法通常对受赠人有帮助，因为如果抵押贷款的金额大大低于房产的实际价值，贷款人...

股权赠与是指将财产以低于当前市场价值的价格出售给所爱的人的一种情况。这种赠与的实际金额是用当前市场价值减去购买价格来确定的。这种方法通常对受赠人有帮助，因为如果抵押贷款的金额大大低于房产的实际价值，贷款人就更有可能提供优惠的条款和条件。有许多原因可以解释为什么房主会选择向亲属或其他所爱的人提供股权赠与有些情况下，目标是帮助所爱的人成为房主，为其提供一定程度的财务稳定性。例如，已经退休并计划搬进一个曾经用作周末住宅的小户型住宅的父母，可能会选择向孩子出售更大的住宅。延长股权赠与通常意味着孩子不必提供首付款。当礼物的金额意味着孩子需要贷款时，这一点尤其正确比目前的市场价值低得多。因此，孩子的住房抵押贷款很低，每月分期付款可能会更低，并且有能力在比其他情况下更短的时间内还清抵押贷款。这取决于股权赠与的实际金额，受赠人可能要处理一定数额的税务问题。虽然许多国家税务局确实允许父母每年向子女提供数额不超过一定数额的经济赠与，但任何超过该数额的股权赠与都必须申报。这意味着，赠与可能被视为资本利得，并受到资本利得税。即使税法允许父母双方向子女提供同等价值的礼物，也是如此例如，如果目前的礼物最高限额为每个父母每个纳税年度10000美元（USD），那么父母双方可以以20美元的要价将房子卖给孩子，低于当前市场价值1000美元。这可以在不产生任何类型的资本利得税评估的情况下进行。如果股权赠与的金额总计为25000美元，则差额将被视为资本收益，并需要纳税。

发表于 2020-09-22 23:21
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分类：经济金融

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