什么是最高和最好的使用(Highest and Best Use)？

最高和最佳使用是一种房地产估价方法，试图确定一块土地的最赚钱用途。这一确定首先基于土地的用途将满足法律义务，以及土地实际能够提供什么。一旦考虑到这些因素，最高和最佳使用或HBU，土地的价值取决于财务因素和土地的...

最高和最佳使用是一种房地产估价方法，试图确定一块土地的最赚钱用途。这一确定首先基于土地的用途将满足法律义务，以及土地实际能够提供什么。一旦考虑到这些因素，最高和最佳使用或HBU，土地的价值取决于财务因素和土地的使用是否会使利润最大化。市场力量和区位因素，与主观估价不同，对于计算某块土地的HBU是至关重要的。人类攀爬绳索房地产专家和专业人士用来确定土地价值的方法很多。最高和最佳使用是一种非常实用的评估方法，因为它从本质上说是从估价中找出任何无形的因素，并将问题归结为确定性。例如土地实际承受能力、盈利潜力有多大，以及需要多少财政承诺来改善土地，使其能够达到哈佛商学院的所有潜在因素。在考虑土地的时候，土地是空置的，还是已经对土地进行了改善，在计算土地的最高和最佳用途方面也起着重要作用。例如，一块空置的土地通常被视为其商业潜力和可能的盈利能力。相比之下，一块建有建筑物的土地作为一个空置的转售财产可能更有价值，在这种情况下，拆除建筑物可能是最有利可图的决定。为了达到最高和最佳的使用目的，还必须考虑到诸如分区问题等法律问题，理顺任何法律障碍所产生的法律费用都应该考虑在内。房产的物理性质及其周围的位置也会影响HBU例如，位于一系列商业地产附近的一块地产，很可能值得商业企业充分利用其位置。这样一来，在实现最高和最佳使用房产时，位置现实与财务问题是一致的。最后，HBU评估的最关键部分集中在与房地产相关的市场问题上。例如，如果目标是商业企业，土地所有者必须确定市场是否对特定企业有足够的需求。最终，使用土地使其在投资中获得最大利润是HBU评估。

发表于 2020-09-22 20:46
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分类：经济金融

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