什么是功能过时(Functional Obsolescence)？

功能过时是指一个物品失去其价值，在特定的时间内不能满足需要，或者没有达到最初导致其产生的目的。这个术语可以用在许多情况下，根据对情况的分析得出这样的推论。例如通常与不动产相关，因为其应用于确定所考虑的不动产的...

功能过时是指一个物品失去其价值，在特定的时间内不能满足需要，或者没有达到最初导致其产生的目的。这个术语可以用在许多情况下，根据对情况的分析得出这样的推论。例如通常与不动产相关，因为其应用于确定所考虑的不动产的价值。它也用于指物品的缺陷。人爬绳可以在钱包或袋子的情况下看到功能过时的应用示例由一家电话公司为携带其特定型号的手机而设计的。假设该公司在一年后发布了新版本的手机，而新版本的配置更宽更光滑，使其无法放入手机袋中，可以说，手机袋处于功能性过时状态，之所以将其归为功能性过时，是因为手机袋不适合承载更新型号的手机，功能性过时的另一个应用是在房地产领域，它经常被用于与不同类型房地产的评估相结合，由于对建筑物的结构或财产的某些其他特征产生了一些负面影响，从而影响到这些财产。例如，一个家庭中可供使用的房间数量可能是功能过时的一个原因，这类缺陷中可能包含的另一个问题是建筑本身的风格以及诸如楼层平面图之类的其他问题这种考虑可能会影响从贷款人处获得抵押贷款的能力，因为房地产的功能性过时会降低其价值，而且大多数贷款人不会认为该物业是一项好的投资。在计算机软件的情况下，可以看到该条款的一个很好的例子在这一领域的创新和新软件程序的频繁引入通常意味着旧程序将很快停止执行与新的现实有关的消费者的期望增加。功能过时可以归因于这种情况。

发表于 2020-09-22 19:49
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分类：经济金融

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