什么是直接租赁(Direct Lease)?

直接租赁是出租人购买物业并将其直接出租给承租人的一种融资安排,在这种情况下,物业所有人并不打算直接将其用于预期用途,而只是一种投资和赚取未来利润的机制 在直接租赁协议中,出租人购买房产并直接出租给承租人,也被称...
直接租赁是出租人购买物业并将其直接出租给承租人的一种融资安排,在这种情况下,物业所有人并不打算直接将其用于预期用途,而只是一种投资和赚取未来利润的机制在直接租赁协议中,出租人购买房产并直接出租给承租人,也被称为承租人。当满足两个条件时,可以使用直接租赁。第一个必须满足的条件是保证收取最低租赁付款;第二个因素是可以存在对于可能发生的不可收回成本金额,没有重大不确定性。换句话说,双方都需要事先了解与租赁相关的所有成本。此外,直接租赁不同于传统租赁,因为出租人不是制造商或经销商,而是购买房产的第三方所有人。这可能是银行或其他类型的投资公司。任何不涉及第三方所有者的租赁都不能被视为直接租赁在某种程度上,直接租赁对一个需要工作的公司来说是非常有吸引力的,尤其是对于那些制造业和建筑业都很重的公司来说,在这种情况下,设备可能并不便宜与其频繁地使用它,甚至在闲置的时候也要付钱,不如只在需要直接租赁的时候才使用它。正因为如此,重型机械可能是这种租赁的最佳选择。非常例如,很少有总承包商拥有自己的起重机,当他们在更高的建筑项目中工作时,他们会专门从业主那里租用一台起重机,因为起重机的所有者通常不是制造商或经销商,因此可以将其视为直接租赁直接租赁有很多好处。例如,公司必须经常处理的一件事是设备的折旧价值:因为公司不直接拥有一件设备,这不是一个问题。而且这种类型的租赁所需的初始现金支出比直接购买要少。这为其他项目腾出了宝贵的资本。此外,虽然直接租赁是一项业务开支,它不计入公司的债务。由于公司没有负债使用设备,它可能对投资者更具吸引力。至少,较低的债务负担将有助于获得更有利的债券评级。因此,在某些方面,这种租赁方式是一种债务产生的方式,而债务没有实际计算在内以其他方式对公司不利。
  • 发表于 2020-08-02 17:52
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  • 分类:经济金融

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