什么是房地产资本市场(Real Estate Capital Market)？
房地产资本市场由直接或间接投资于房地产的个人和机构投资者组成。建筑公司在很大程度上依赖资本市场的现金注入来为新的和现有的建筑物提供资金。由于房地产投资是由房地产或抵押贷款担保的，房地产资本市场通常比在无...
房地产资本市场由直接或间接投资于房地产的个人和机构投资者组成。建筑公司在很大程度上依赖资本市场的现金注入来为新的和现有的建筑物提供资金。由于房地产投资是由房地产或抵押贷款担保的，房地产资本市场通常比在无担保资本市场上的投资所面临的风险要低。
建筑公司严重依赖资本市场的现金注入来为工程融资在资本市场上的直接投资通常涉及房地产投资信托基金（REITs）。当投资者购买REIT的股票时，出售股份所得用于购买商业或住宅房地产。通常，一个单一的房地产投资信托基金拥有位于不同地点的各种各样的房地产，以便在某一特定市场的房地产价格下跌时保护投资者。投资者获得的股息包括租金收入或房地产销售产生的利润。房地产投资信托基金有助于推动房地产市场，因为建筑业公司可以将房地产出售给这些基金，并将销售所得用于新开发项目的建设。
房地产资本市场由个人和直接或间接投资于房地产的机构投资者除了购买房地产外，一些房地产投资信托基金还投资于商业或住宅抵押贷款。基础贷款的利息支付会作为股息支付转给房地产投资信托公司的股东。在大多数情况下，房地产投资信托基金从投资公司购买大量抵押贷款，这些公司利用出售所得为更多贷款融资当融资便利时，房地产购买量往往会增加，这意味着房地产投资信托基金间接地促进了房地产资本市场。虽然房地产投资信托基金只投资于房地产和抵押贷款，但许多共同基金和对冲基金公司投资包括房地产和贷款在内的各种不同证券。基金经理认为，与股票投资相比，这些类型的投资相对稳定，许多公司在许多类型的投资基金中保持固定比例的房地产相关资产。因此，建筑公司和贷款机构不得不继续建造房产和发放贷款，以满足对房地产相关证券的需求。许多金融公司只为信誉良好的借款人发放贷款，而建筑公司通常在接受新房投标前核实个人的资产。这意味着信用不良或收入微薄的人往往无法购买房地产或获得贷款。房地产资本市场的一些参与者通过提供高风险贷款和房地产融资来帮助这些人这些基金公司通过收取比传统贷款机构更高的利率来减轻风险此外，许多公司将其中一些高风险证券出售给其他投资者。
建筑公司严重依赖资本市场的现金注入来为工程融资在资本市场上的直接投资通常涉及房地产投资信托基金（REITs）。当投资者购买REIT的股票时，出售股份所得用于购买商业或住宅房地产。通常，一个单一的房地产投资信托基金拥有位于不同地点的各种各样的房地产，以便在某一特定市场的房地产价格下跌时保护投资者。投资者获得的股息包括租金收入或房地产销售产生的利润。房地产投资信托基金有助于推动房地产市场，因为建筑业公司可以将房地产出售给这些基金，并将销售所得用于新开发项目的建设。房地产资本市场由个人和直接或间接投资于房地产的机构投资者除了购买房地产外，一些房地产投资信托基金还投资于商业或住宅抵押贷款。基础贷款的利息支付会作为股息支付转给房地产投资信托公司的股东。在大多数情况下，房地产投资信托基金从投资公司购买大量抵押贷款，这些公司利用出售所得为更多贷款融资当融资便利时，房地产购买量往往会增加，这意味着房地产投资信托基金间接地促进了房地产资本市场。虽然房地产投资信托基金只投资于房地产和抵押贷款，但许多共同基金和对冲基金公司投资包括房地产和贷款在内的各种不同证券。基金经理认为，与股票投资相比，这些类型的投资相对稳定，许多公司在许多类型的投资基金中保持固定比例的房地产相关资产。因此，建筑公司和贷款机构不得不继续建造房产和发放贷款，以满足对房地产相关证券的需求。许多金融公司只为信誉良好的借款人发放贷款，而建筑公司通常在接受新房投标前核实个人的资产。这意味着信用不良或收入微薄的人往往无法购买房地产或获得贷款。房地产资本市场的一些参与者通过提供高风险贷款和房地产融资来帮助这些人这些基金公司通过收取比传统贷款机构更高的利率来减轻风险此外，许多公司将其中一些高风险证券出售给其他投资者。
- 发表于 2020-08-02 21:42
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- 分类：经济金融
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