什么是环境尽职调查(Environmental Due Diligence)？

环境尽职调查（EDD）包括分析商业或工业地产的潜在和现有环境风险。在某些地方，EDD检查是大多数商业和工业用地和财产购买的标准检查，甚至是必需的。除其他外，环境尽职调查报告的调查结果可以影响购买贷款的可用性和房产的购...

环境尽职调查（EDD）包括分析商业或工业地产的潜在和现有环境风险。在某些地方，EDD检查是大多数商业和工业用地和财产购买的标准检查，甚至是必需的。除其他外，环境尽职调查报告的调查结果可以影响购买贷款的可用性和房产的购买价格。女商人用手机交谈，并非所有土地都是平等的；由于各种自然和人为活动、土地、地下水，甚至一个地区的空气也会随着时间的推移而变得危险污染。长期被遗忘的垃圾填埋场会释放出危险气体，放射性物质会污染土壤，几英里外的工业废水会污染地下水。如果存在环境健康风险，环境尽职调查报告会对那些不了解情况的人构成危险甚至致命的威胁。在20世纪80年代，环境尽职调查报告作为试图出售土地的个人或组织所承担责任的一部分，在商业世界变得很普遍。根据地区的不同，环境尽职调查的检查和报告可能适用特定的标准根据适用标准，注册检查员可能需要采集土壤和水样本，调查公共记录，采访业主和土地上以前的工人，并查阅地形图。所有调查结果都经过仔细检查和记录，并提交给业主或销售公司。在某些情况下，业主然后可采取措施减少初次报告中概述的任何环境危害，然后要求进行第二次或持续的检查由于详细说明许多问题的EDD报告可能会对物业的价格和融资产生重大影响，因此许多业主发现，在将物业投入市场或确定最终价格之前，遵守建议的解决方案成本较低。除了提供环境危害清单和制定可能的解决方案外，环境尽职调查检查员通常还会对损坏和所需的维修进行成本分析。这有助于业主确定修复环境危害的总成本，以及在问题未得到解决时对销售价格和融资的影响。报告还可能包括对危害与州、联邦或地方法律的比较在环境安全方面，表明物业不符合法律标准的任何区域。在某些情况下，买家可以免除环境尽职调查要求。这通常只在买家拥有全部个人融资的情况下发生，由于大多数贷款人都会拒绝发放带有当前EDD报告的房地产贷款。买方也可以选择接受有限的EDD报告，该报告可能仅限于公共数据库和财产记录信息。

发表于 2020-09-15 19:46
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分类：业务办理

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