你和北京的距离不只是一套房子

不知道你有没有玩过建造城市类的单机游戏，比如“模拟城市”。游戏中因为有游戏规则，你可以建出一个美丽的高速运转的城市。而现实生活中，很多人中了高额彩票，却没能让自己的生活高速运转，最后回到原点就算比较好的结果了。

最近我去重庆、成都出差考察当地房产市场，和当地的售楼人员攀谈起来。

“我在北京通州卖过房子呢！”售楼的姑娘看了我收入证明的联系地址感叹道。

“那你现在算是回家乡发展了？”我随口一问。

“是啊！那边生活压力好大，收入虽然不低，但是消费更高。回来生活节奏慢很多，虽然挣的少了点，但是那消费没有那么高，生活相对来说要比在那边轻松的多。”

我见过很多人和她的选择一样，到“大城市”漂个三五年便重新回到家乡发展。

“轻轻的我走了，不带走一片云彩”，“衣锦”还乡，仅仅是“衣锦”。

我在给学员一对一线下解答问题的时候会发现，学员们对于买房这件事更多的想“一步到位”——小区品质+交通便利性+保值性+全款。

一生为一套房而奋斗不止。

当他有这样的想法时，我会问他：“你觉得你未来的家庭成员会增加吗？小区品质会下降吗？你的需求会提高吗？”

他们的回答空前一致：“嗯，至少有一条会变。”

仔细想一下这件事情你便会发现，随着时间的推移，自己阅历的增加，眼界的拓宽，生活人员的变动等多方面因素，人们对生活环境的要求也会有所改变。

一套房子是根本满足不了一个人长时间的需求，何况是一生。

说到全款买房，我并不否认全款买房的优势，很多人完全有这个能力这样做。只是它没有实现钱的根本价值——流通，使它的利用最大化。

有一次去良子，一位技师说起自己已很久没有回老家看看孩子和父母，一年中和他们最多可以见两次面。

在北京，每天下午上班一直忙到凌晨，回到宿舍已是两点。每个月的收入基本可以达到8K，好的时候可以达到10K+。对于他们来说，收入比在家乡高很多。

很多北漂人和他一样已过而立之年，处于上有老下有小的阶段。他们以最低的成本在北京合租或者住在单位提供的住所，在京的目的很直接——只为“捞金”贴补家用。如果好一点，还可以存些钱养老。

上面列举了我身边发生的实实在在的小栗子，我猜想，在你的周围也有不少雷同的存在。

近一年来全国房价大涨，好多人看到了房价的这种大涨才有了买房子的一个想法，亦或看到身边的人都在买房子、父母让买房子以及诸多原因而去买房子。这就和“她很漂亮/她很善良她的家务很好，他的收入还不错/他有车有房/父母催促，所以我们结婚了”大同小异。

这些思维方式是我们根深蒂固的，亦或是周围人都这样想、这样做，我也应该如此。

“唯一搞砸你人生的，就是你头脑里的沉旧的想法”。

有人说，现在的生活是三年前自己的努力决定的。我更觉得，现在的生活是三年前自己的思维模式决定的。

从思维模式上来说，富人和穷人是有最本质区别：“穷人思维”里是如何存更多钱。他们更多的把钱存银行，更有甚者把现金放家里，每天盯着卡上的数字和家里的现金心里才会有踏实的满足感。他们最怕的是“拉饥荒”，最怕自己欠别人钱，怕自己欠银行钱。从来不会想如何让钱生钱。

富人思维里却是想着如何花钱，是的，如何花钱。如何让自己花出去的钱加更多的“杠杆”，养成一颗“投资的心”。

这里的投资，包括资产方面的投资、物质方面的投资以及情感方面的投资，这里重点说资产方面的投资——房子。

后来我问那位房产销售：“你在北京5年左右，为什么没有想着在那边买套房子定居下来呢？”

他的回答很具普遍性：“北京的房价那么高，可能一辈子也存不够钱买房子。”

我接着问他：“那你在重庆买房子了吗？”

他不假思索的说：“家就在这边，自己家有房子，不需要考虑买房子的事情。”

我们买房子除了那些基本初衷外，为什么不可以当做自己的资产配置？如果只是因为一线城市的房价高难承受，那为什么不到二三线城市去撬动杠杆呢？

在比较小的城市撬动杠杆，积累原始资本，再去大城市撬动更高的杠杆。

投资任何都有风险，最重要的是把风险控制在最小范围内，或者说自己可接受的范围内。所以，这里需加个前提:自己对房市研究透彻，或者有“高人”指点。毕竟要尊重自己的劳动所得、自己的血汗钱。

2003年中国房地产开始市场化直到今天，每一次房价高速上涨的时候都有好多人去唱空房市，会说房价马上要跌了云云。事实呢？房价一直持续高涨，这是大家有目共睹的。市场之所以这样发展，和之前的中国人口红利以及中国的经济发展形势有着不可分割的关系。

最近两年，我国的GDP增速在放缓，人口红利也在消失。但是，你别忘了：我们国家还处于发展中国家向发达国家高速前进的路上；我们的城市化率还在高速转化之中；我们的居民收入在不断的提高；我们的城市发展很多都在转型，落后的产业向高端的产业去转型，包括消费升级、普惠金融、中国制造2025等等。

这就是我们未来发展的机遇。

所以，就目前的整个房产市场而言，把房地产作为一个家庭资产配置，仍然是不错的一种选择。

房产投资回报率计算方式：

房价100万—首付20万，贷款80万，一年总房价上涨10％—110万，回报率为：年化50％！（110-100）÷20=0.5这里忽略了税费、银行贷款的还款以及杂七杂八的小费用

刘常青：房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师，“爱房者”创始人
专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。

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