什么是锚租客(Anchor Tenant)？

固定租户是指在购物中心、办公楼或商业区充当主要承租人的企业。这种类型的租户通常是一家知名度高、声誉良好的公司，对希望位于同一区域的其他企业起到磁石的作用，并可能从中吸引业务主要承租人或其客户。也被称为吸引...

固定租户是指在购物中心、办公楼或商业区充当主要承租人的企业。这种类型的租户通常是一家知名度高、声誉良好的公司，对希望位于同一区域的其他企业起到磁石的作用，并可能从中吸引业务主要承租人或其客户。也被称为吸引承租人或关键承租人，缺少锚定承租人通常意味着物业业主的经济困难时期，因为吸引其他商家将更加困难。

锚店可以鼓励在一个购物中心发展其他商店锚租户方法的一个更常见的应用是在购物中心。通常，购物中心将寻求将至少一个或两个知名的零售连锁店或百货公司纳入可供购物者选择的商店范围内。较小的购物中心可以设计结构，以便在购物中心的每一端都包括一个主要租户，而不太知名的商户则位于两者之间的广阔地带。这种方法很有帮助为了方便进入重点商店，同时也为其他商户提供大量的步行交通，因此，提高了设施内所有商店的销售可能性。

主力租户是购物中心的主要吸引力另一个使用锚租户的例子可以在办公楼中看到。在这里，顶层可以作为吸引租户的运营中心。较低楼层是为希望与关键租户或至少与主租户的员工进行业务往来的公司保留的。例如，如果办公楼的顶层位于顶层，则较低楼层可能会被午餐柜台、一两家餐厅和提供商务服装的零售商占据。租户组合还可能包括提供支持律师事务所工作的服务的企业，如侦探社、公证人，以及专门制作名片、宣传册的印刷商，大多数大型购物中心的两端都有大型百货公司，旨在最大限度地增加人流量，吸引购物者到附近的小型零售店购物主要租户决定将业务转移到另一个位置，这可能会给商场或写字楼敲响丧钟。这通常发生在商业和购物中心从社区的一个区域转移到另一个区域时。通常，较小的商户将在主力租户腾出房屋后的一两年内关闭，除非可以诱使另一个主力租户接管空出的空间即使如此，如果新的关键租户的性质与最近腾出的租户的性质不同，这种变化仍可能导致一些较小的商户离开，这反过来又增加了关闭整个设施的机会

锚定租户通常是规模较大的零售商，通常是连锁企业的一部分。

锚租客通常都很成熟，可能会吸引其他企业。