如何进行抵押贷款市场分析(Conduct a Mortgage Market Analysis)？

抵押贷款市场分析是通过寻找几个关键指标的变化来进行的。这些指标包括长期固定抵押贷款利率、新房销售、现有市场库存、房价和抵押贷款融资活动的类型。与现有贷款的再融资相比，新购住房的抵押贷款数额更大表示市场更...

抵押贷款市场分析是通过寻找几个关键指标的变化来进行的。这些指标包括长期固定抵押贷款利率、新房销售、现有市场库存、房价和抵押贷款融资活动的类型。与现有贷款的再融资相比，新购住房的抵押贷款数额更大表示市场更强劲。抵押贷款市场分析中使用的另一个常见指标是未偿贷款债务的金额。

抵押市场分析可能会考虑某个地区的止赎数量与其他形式的市场研究一样，抵押贷款市场分析依赖于数字数据来描绘总体趋势和事件。虽然一个关键指标的变化可能预示着一段时间的衰退或增长，它通常反映的是市场对外部因素的短期反应，例如，再融资抵押贷款的数量可能会因利率大幅下降而暂时增加，这种变化可能不是市场疲软的结果，因为这也可能与投资者希望释放现金流以进行额外的房地产购买有关。新房销售金额与现有房屋销售活动的数量是另一个因素抵押贷款市场分析中要考察的因素。大量的新房销售可以表明由于新购房者的涌入，建筑活动的增加换言之，市场的增长和活跃归因于首次置业、度假或二次置业。这可能意味着扩张，因为购房者有足够的收入来维持多重抵押贷款或住房支出，而且不必依赖于当前房地产资产的清算现有房屋销售的增加可能是由于高止赎率或房主需要解除抵押贷款义务。这可能在经济疲软时期出现，因为平均收入者由于失业、收入损失或高利率而失去可支配收入通货膨胀。与新库存相比，现有房屋销售数量不成比例，这也可能是由于相对于新建筑供应的大量需求。市场库存水平可用于抵押贷款市场分析确定市场是面向买方还是卖方。大量老化库存的存在通常反映了一个以买方为导向的市场，在这种市场中，供应大于需求。这可能是由于房屋建筑商在地理位置、经济疲软的情况下对需求的计算错误，同样，大量未偿抵押贷款债务可能表明购房活动健康，普通房主无力偿还每月债务，或严重依赖银行融资来买房。