房地产投资信托有哪些不同类型的投资(Different Types of REIT Investments)？

投资房地产可能需要大量的前期投资，而且资金一次可以被占用数月甚至数年，是一种比购买资产更简单的方式进入房地产资产类别的方法。房地产投资信托基金是一种类似于个股交易的指数。手放在臀部的人REIT投资包含对商业...

投资房地产可能需要大量的前期投资，而且资金一次可以被占用数月甚至数年，是一种比购买资产更简单的方式进入房地产资产类别的方法。房地产投资信托基金是一种类似于个股交易的指数。手放在臀部的人REIT投资包含对商业地产的敞口，如购物中心。有些REIT未上市，不能上市以与公开发行股票相同的方式购买。某些房地产投资信托基金的投资可能集中在单一租户的房产上，而其他人可能只会在有多个租客的情况下购买商业地产。非上市房地产投资信托基金必须在监管机构挂牌，即使股票不在证券交易所交易。这些证券可以通过经纪人-交易商收取费用和佣金购买，其中一部分费用将直接用于非公开房地产投资信托基金的发起人或发行人。这些费用往往高于购买公开房地产投资信托基金。通常，非上市房地产投资信托基金的销售价格与上市房地产投资信托基金不同，它每一个交易日都会因市场活动而发生价格变动。非上市房地产投资信托基金的发行人从商业地产收益中向投资者支付股息，非公开房地产投资信托基金的股息往往高于公开房地产投资信托基金的股息。而上市房地产投资信托基金则被视为非上市的流动性投资房地产投资信托基金的流动性较低，不能轻易出售。在非上市房地产投资信托基金存续期间，投资者每年可能只提取一小部分，因此，这些证券支持一种长期投资策略。公共房地产投资信托公司（Public REIT investments）将在主要证券交易所交易的股票以交易符号挂牌交易投资者可以像股票经纪人买卖股票一样买卖这些投资。对普通投资者来说，公共房地产投资信托基金是进入商业房地产市场的门户。上市房地产投资信托基金还根据收入向投资者支付股息。为公共房地产投资信托基金向经纪人支付的费用和佣金往往与非公开房地产投资信托基金相比，房地产投资信托基金的业务是购买商业房地产，有些房地产投资信托基金专注于一定规模的房地产。例如，有些房地产投资信托基金可能只由单一租户组成，而其他人则更广泛地购买多租户建筑，单一租户房地产投资信托基金的基金经理可能只会购买与信誉良好的租户有长期租约的物业，以确保稳定的收入。