什么是房地产投资信托基金(REIT)？

REIT代表房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust），是一家拥有并通常管理产生收入的房地产资产（如公寓、办公室和工业空间）的公司。除了满足其他标准外，公司还必须：大多数房地产投资信托基金的股票在主要证券交易...

REIT代表房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust），是一家拥有并通常管理产生收入的房地产资产（如公寓、办公室和工业空间）的公司。除了满足其他标准外，公司还必须：

大多数房地产投资信托基金的股票在主要证券交易所上市

自1960年以来，房地产投资信托基金已扩展到国外，例如巴西，每年至少将其应纳税所得额的90%作为股息支付给股东，至少有100名股东，将其总资产的75%投资于房地产，至少获得其75%的收入房地产投资信托基金（REIT）是一家国际公认的房地产投资信托机构，为房地产投资提供机会在美国，国会于1960年设立了房地产投资信托基金，为所有投资者提供投资大型、创收性房地产的机会；在房地产投资信托基金之前，一般来说，只有大型机构和富有的个人才有能力投资收益性房地产。大多数房地产投资信托基金的股票在主要的证券交易所都是免费的。它们为投资者提供了一种投资房地产的有效方法，而无需成为房东；每个股东都能按比例获得一定比例的收益，从全球标准来看，房地产投资信托基金从1960年开始被引入其他几个国家，包括澳大利亚、日本和巴西。房地产投资信托基金和其他房地产投资工具的标准因地区而异。例如，在日本，房地产投资信托基金收入的50%必须来自房地产，而在美国，这一比例为75%，日本房地产投资信托基金不能将其50%以上的股份投资于其他公司。在澳大利亚，投资收益的100%必须支付给股东。截至2009年，房地产投资信托基金的类型，共有170家公共房地产投资信托基金，控制总额超过3000亿美元（USD）。许多房地产投资信托基金专注于一种特定类型的房地产，如住宅或商业房地产。一些房地产投资信托基金负责其投资组合内房地产的维护和管理，而其他房地产投资信托基金则使用承包商来完成这项工作房地产投资信托基金通常有三种类型：股权：这类投资拥有并管理房地产，特别是租赁房地产，通过收取租金来赚取收入。抵押贷款：按揭房地产投资信托基金可以为抵押贷款提供资金，也可以购买抵押贷款支持的证券。这种投资的收入来自抵押贷款的利息。混合：前两种类型的组合，混合型房地产投资信托基金既可以拥有和管理房地产，也可以为抵押贷款提供融资，也可以购买抵押贷款支持证券。收入来源包括租金收入和利息。投资收益也许房地产投资信托基金最吸引人的一个方面是税收的处理方式。房地产投资信托基金可以从其应纳税的企业收入中扣除支付给股东的股息，这通常可以免除所有的税收负担。税收只由个人投资者获得的股息和任何资本收益。投资者可以获得股息作为一种收入形式，支付的股息金额因国家而异。

房地产投资信托基金成立由国会向所有投资者开放大型、创收物业。