在房地产领域，什么是吸收率(In Real Estate, what is an Absorption Rate)？

在房地产领域，吸收率是一种衡量供应量的指标，用来计算特定市场的房地产供应量的销售率。它本质上是一种计算出售目前在市场上的单元所需时间的方法。吸收率可以用作一种工具，帮助买卖双方更好地了解情况房地产市场的变化...

在房地产领域，吸收率是一种衡量供应量的指标，用来计算特定市场的房地产供应量的销售率。它本质上是一种计算出售目前在市场上的单元所需时间的方法。吸收率可以用作一种工具，帮助买卖双方更好地了解情况房地产市场的变化。当人们在决定自己的房产价格时，很多卖家都是根据附近房屋的市场价值来决定的。虽然这种方法在某些情况下是有效的，但并不能说明大约有多少其他房产在出售同时，吸收率提供了一种了解市场情况的方法，有助于卖方了解他们面临的问题。吸收率还可以为买方提供机会，就市场上可能存在的库存进行更低的价格谈判。基于基础经济学的供求理论，如果需求是一致的，增加的供应通常会导致价格下降，以恢复市场的平衡。同样，如果供应有限，买家通常会支付更多的钱来获得待售项目。在很大程度上，吸收取决于特定区域的房地产销售情况，以及一个特定的房地产与该地区的需求相比有多好。开发商通常会查看对新房的总体需求，以及他们的物业与当地供应的比较情况。这使他们能够确定吸收率，以及最终他们在该地区销售新房产的能力。下面是一个例子吸收率公式：假设一个特定区域每年平均销售1000套新房，开发公司在那里获得2%的市场份额，在这种情况下，他们的吸收率是每年20个楼盘在这一点上，只有两种方法可以改变利率-一种是房屋销售数量的变化，另一种是由于房地产相对于当地库存的竞争力突然发生变化。吸收率可以被证明是一种分析长期市场趋势的可行方法。这是因为，与其他行业类似，房地产市场主要是供求关系，有些人认为吸收率只是一个指南，而另一些人则认为它是一个有价值的工具，可以帮助买卖双方对市场有一个清晰的认识，从而对房地产做出更明智的决定。