什么是期末贷款(End Loan)？

期末贷款是一种用于结清任何类型短期建设贷款余额的贷款。由于建设贷款的形式多种多样，本金的支付会推迟到工程竣工。而在期末贷款中，也有可能继续只支付一段时间的利息建设完成后，虽然贷款将开始摊销。人爬绳一个非常...

期末贷款是一种用于结清任何类型短期建设贷款余额的贷款。由于建设贷款的形式多种多样，本金的支付会推迟到工程竣工。而在期末贷款中，也有可能继续只支付一段时间的利息建设完成后，虽然贷款将开始摊销。人爬绳一个非常常见的模式是利用单个贷款人创建一个建设贷款，并与一个最终贷款相结合，债务人必须向贷款人支付利息。一旦建设完成，债务人就要负责支付利息和本金。此时，债务人选择将剩余的建设贷款余额转入一种新的债务工具，即期末贷款这种安排有两个潜在的好处。有了期末贷款，只付利息的好处可能会延长一段时间，可能在一年到五年之间。如果所涉及的建筑是商业建筑，并且业主要求额外的时间出租大厦内的每一个单元。由于在最初的几个月里只需要支付利息，业主有时间将空间填满，创造一个收入流，可以很容易地用来根据条款偿还最终贷款。最终贷款的另一个好处是利息利率可能略高于原建设贷款利率尤其是在该物业因建造而增值，而债务人与贷款人之间的工作关系已证明令双方满意的情况下，更是如此。因为债务人可随时自由地在别处寻求新贷款，以收回建筑贷款，贷款人可以延长更具吸引力的利率，作为保留债务人业务的一种手段。除了收益外，期末贷款也有一些潜在的缺点。由于贷款余额开始立即摊销，选择只支付一段时间的利息将意味着在整个贷款期限内偿还的总金额将更高。此外，开始时结合建设和结束抵押贷款，一开始似乎可以省钱，但如果在建设期内利率发生变化，最终贷款的利率会更高由于这个原因，建筑商有时宁愿只承诺建设贷款，并在建筑几乎完工时与贷款人重新讨论最终抵押贷款的问题，同时也会花时间将这些利率与其他贷款人的报价进行比较。

发表于 2020-09-15 13:41
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分类：经济金融

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