什么是成本法(Cost Approach)？

成本法是房地产估价中广泛使用的一种指标，它是基于旧的规则，即如果建造类似的建筑成本更低，任何人都不愿意为使用或购买一栋建筑而付钱。该指标主要用于确定住宅或商业建筑的市场价值，并按平均建筑成本计算，加上土地，再减去...

成本法是房地产估价中广泛使用的一种指标，它是基于旧的规则，即如果建造类似的建筑成本更低，任何人都不愿意为使用或购买一栋建筑而付钱。该指标主要用于确定住宅或商业建筑的市场价值，并按平均建筑成本计算，加上土地，再减去折旧。但是，由于土地和建筑成本的不断波动，成本法在某些地区可能非常不准确。人力成本法考虑到建造相同或类似建筑物的当前平均成本，但这个基数会因原材料价格、土地可用性和面积受欢迎程度或需求的影响而发生变化。建筑物所在土地的平均价格也会被考虑在内。折旧或代表它的利润会从成本法中扣除。由于有太多的变量可以如此迅速地改变最终数字，这是很常见的以价格范围而不是一个确定的数字来衡量的方法。卖方和房地产经纪人使用成本法来为商业和住宅物业提供有竞争力的价格。当对独特的或没有即时市场数据的农村地区的房地产进行估价时，这种方法尤其有用有许多相似建筑的地区，可比价格和市场数据可以用来确定房地产的价值。知道一栋楼是如何估价的买家会更好地了解他们议价的能力。虽然价格不像以前那样简单明了，成本法仍然是从买家的角度评估房产价值的坚实基础，建筑商尤其会使用成本法来决定如何建造住宅或商业用地如果建设者忽略了这个指标，以高于实际售价的价格建造一座房产可能很容易。许多房地产专家甚至认为，只有对建筑和材料成本有适度了解的人才可以使用成本法来评估房产。其他因素如需求和市场数据在发达地区更为普遍因为这些估价方法往往比较稳定，这些估价方法比较复杂，但也可能对房地产价值作出更准确的估计。

发表于 2020-09-15 13:49
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分类：经济金融

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