什么是抵押贷款重置(Mortgage Reset)？

抵押贷款重置有时是气球式抵押贷款的一部分，它有几个特点。一般来说，当人们第一次获得抵押贷款时，他们可能会选择支付低得多的利率，或者在拥有房屋的头几年只支付利息。但是，在特定的时候，要么抵押贷款的全部到期，要么抵押贷...

抵押贷款重置有时是气球式抵押贷款的一部分，它有几个特点。一般来说，当人们第一次获得抵押贷款时，他们可能会选择支付低得多的利率，或者在拥有房屋的头几年只支付利息。但是，在特定的时候，要么抵押贷款的全部到期，要么抵押贷款被重新调整并以更高的利率重置。这会大幅增加每月的还款额，而抵押贷款的重置无疑会导致2000年下半年止赎率上升，因为许多放贷人无法每月支付更多的贷款。何时人们第一次获得抵押贷款时，可能会选择支付低得多的利率，或者在拥有房屋的头几年只支付利息。气球式抵押贷款如此流行的原因之一是，一些人最初能够借更多的钱，购买更昂贵的房子。有能力负担得起基于收入的付款是根据抵押贷款重置前的付款计算的。许多人可以在重置前的水平上合理地支付付款，但在必须行使大额付款或重置选项时却无法这样做。抵押贷款重置可能使止赎更可能发生。此外，当人们只付利息的贷款时，他们就没有在自己的房子里建立任何资产。在21世纪末，房屋价值下降，很多人很快就有了倒挂的抵押贷款。他们欠的钱超过了他们的房子的价值，他们无法卖掉房子来完全偿还抵押贷款。再融资也变得困难，因为人们需要大量的资金另一种形式的重置抵押贷款导致了更高的止赎率。可调利率抵押贷款（option ARM，可调利率抵押贷款）可以使一些借款人避免在贷款开始阶段支付全额利息这意味着借款人每个月实际上都在增加他们所欠的债务，并立即将他们的抵押贷款放在一个颠倒的状态。有时抵押贷款的重置是逐渐进行的，引导利率很短，可能不到一年，然后每半年左右加息一次，而且通常会远远超过最优惠利率。这最终意味着人们要支付更多的还款，而且这些还款还可以继续定期增加。对于许多遇到抵押贷款重置期的人来说，标准的选择是寻求以较低的利率再融资，这有助于保持支付的稳定。然而，这一低利率利率可能仍然高于借款人的承受能力，而且银行自本世纪末以来已经相当严格地收紧了贷款限制。除非信用评级和历史良好，而且除非有人能够证明自己能够偿还债务，否则获得再融资可能非常困难。许多人发现，唯一的选择是丧失抵押品赎回权，他们因此而失败他们的房子。那些考虑过任何形式的重置抵押贷款的人应该考虑一旦重置发生他们的支付能力，以及他们是否能够为突然到期的抵押贷款获得再融资。这些类型的抵押贷款现在可能也很难找到，因为事实证明，抵押贷款对房地产市场和贷款行业来说都是个问题，大多数人最好能获得贷款，这些贷款的还款稳定且可预测，而且每次还款都能增加房屋的资产净值

发表于 2020-08-11 18:40
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分类：业务办理

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