什么是租赁抵押(Leasehold Mortgage)？

租赁抵押贷款是一种贷款，用于帮助承租人为租赁的土地相关的项目融资。通常，这种类型的抵押贷款有助于提供在租赁土地上建造一座或一系列建筑物所需的资源。在大多数情况下，在贷款人认真考虑批准抵押申请之前，土地的租赁期...

租赁抵押贷款是一种贷款，用于帮助承租人为租赁的土地相关的项目融资。通常，这种类型的抵押贷款有助于提供在租赁土地上建造一座或一系列建筑物所需的资源。在大多数情况下，在贷款人认真考虑批准抵押申请之前，土地的租赁期必须为数年租赁抵押贷款的使用与商业用途的房地产开发一样常见。例如，开发商可能会获得一份50年的租约，该租约已经或即将划作商业用途。一旦租约到位，开发商就可以获得租赁权抵押贷款作为一种获得资金在土地上建造购物中心的手段。假设投资成功，购物中心将产生足够的收入来支付土地租赁和根据贷款合同规定的条款和条件偿还租赁抵押贷款租赁抵押贷款安排的好处之一是，它允许开发商在不占用开发项目大量资产的情况下继续进行，这样可以支付土地租赁款和每月的租金在开发过程中使用可用资本支付抵押贷款一旦项目完成，开发项目开始自行产生收入，这些收入流可用于支付抵押贷款和土地租赁，并为开发商提供稳定的收入来源，用于其他项目需要注意的是，租赁权抵押权被授予承租人土地使用权的土地租赁权所取代，前提是该租约在抵押权批准之前生效。这意味着，如果承租人同时违反租约和租赁权抵押权，则租约将具有优先权，因为它被认为是第一留置权。一旦租约得到解决，抵押贷款贷款人的任何索赔都会得到解决，并且部分或全部得到解决。与任何类型的贷款情况一样，提供租赁抵押贷款的贷款人密切关注贷款申请人的信用评级。通常情况下，贷款人还需要业主保证他或她知道承租人的开发计划，并且对这些计划没有异议。此外，贷款人可能会密切关注该项目最终实现自给自足并产生足够收入以按条款偿还抵押贷款的潜力。如果贷款人认为开发项目没有合理的成功机会，抵押申请很可能会被拒绝

发表于 2020-08-10 04:23
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分类：经济金融

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