什么是买断(Buy-Down)？
买断是指贷款利率的降低。这种降低通常是由借款者或放款人在贷款取出时所作的付款来补偿的。这种付款，当买方支付时，被称为购买折扣点 男子攀爬绳索折扣点，也称为起始点或简单的点，是借款时支付的费用。一个折扣点相当于...
买断是指贷款利率的降低。这种降低通常是由借款者或放款人在贷款取出时所作的付款来补偿的。这种付款，当买方支付时，被称为购买折扣点
男子攀爬绳索折扣点，也称为起始点或简单的点，是借款时支付的费用。一个折扣点相当于贷款额的百分之一。如果是永久性的买断，在贷款期限内购买一个点可以降低大约0.125%的利率。然而，大多数的买断都是暂时的降息只适用于头几年。2/1 buy down是指贷款前两年的利率降低。当降息适用于三年时，称为3/2/1购买例如，如果贷款利率是9%，买了3/2/1，第一年的利率是6%，第二年的利率是7%，第三年的利率是8%。随后，当最初的三年结束时，利率可能会回到9%。购买有多种形式人们之所以会选择买断期权，原因有很多：一是经济困难当买断生效时，贷款支付额会逐渐增加。另一个原因是需要扩大借款人有资格获得的贷款，因为最初的每月还款额会较低。当然，这完全取决于贷款人在决定贷款规模时是否将买断比率考虑在内由于买断贷款，也有可能减税。通过在贷款结束当年支付购买贷款的折扣点，借款人可以获得当年的税收减免。在减少税收优惠的同时，随后几年的较低利率也会产生效果在较低的月供款中，购房不仅对借款人有利，对贷款人也有好处。在建筑业，买房可以是临时性的，也可以是永久性的，在整个贷款期限内降低利率，以鼓励人们购买更多的房产。在这种情况下，贷款方支付折扣点。购买贷款通常用于抵押贷款。当考虑是否获得永久性的首付时，借款人应计算其从降低利率中获得的储蓄何时与支付的金额相等对于折扣点而言，购买折扣是否有益完全取决于购买折扣点的人。
男子攀爬绳索折扣点，也称为起始点或简单的点，是借款时支付的费用。一个折扣点相当于贷款额的百分之一。如果是永久性的买断，在贷款期限内购买一个点可以降低大约0.125%的利率。然而，大多数的买断都是暂时的降息只适用于头几年。2/1 buy down是指贷款前两年的利率降低。当降息适用于三年时，称为3/2/1购买例如，如果贷款利率是9%，买了3/2/1，第一年的利率是6%，第二年的利率是7%，第三年的利率是8%。随后，当最初的三年结束时，利率可能会回到9%。购买有多种形式人们之所以会选择买断期权，原因有很多：一是经济困难当买断生效时，贷款支付额会逐渐增加。另一个原因是需要扩大借款人有资格获得的贷款，因为最初的每月还款额会较低。当然，这完全取决于贷款人在决定贷款规模时是否将买断比率考虑在内由于买断贷款，也有可能减税。通过在贷款结束当年支付购买贷款的折扣点，借款人可以获得当年的税收减免。在减少税收优惠的同时，随后几年的较低利率也会产生效果在较低的月供款中，购房不仅对借款人有利，对贷款人也有好处。在建筑业，买房可以是临时性的，也可以是永久性的，在整个贷款期限内降低利率，以鼓励人们购买更多的房产。在这种情况下，贷款方支付折扣点。购买贷款通常用于抵押贷款。当考虑是否获得永久性的首付时，借款人应计算其从降低利率中获得的储蓄何时与支付的金额相等对于折扣点而言，购买折扣是否有益完全取决于购买折扣点的人。
- 发表于 2020-08-06 01:53
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- 分类：经济金融
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