什么是抵押常数(Mortgage Constant)？

抵押常数是一种房地产计算方法，用来衡量借款人每年支付的抵押贷款金额。在固定利率抵押贷款中，利率永远不变，贷款支付的金额每年都是相同的。计算抵押贷款常量的因素包括抵押贷款期限内到期的付款金额和利率。将该常数与...

抵押常数是一种房地产计算方法，用来衡量借款人每年支付的抵押贷款金额。在固定利率抵押贷款中，利率永远不变，贷款支付的金额每年都是相同的。计算抵押贷款常量的因素包括抵押贷款期限内到期的付款金额和利率。将该常数与从收益性房地产中获得的回报金额进行比较可以帮助投资者确定所讨论的房地产是一项值得投资的投资。

计算决定了借款人在贷款的每一年将支付的抵押贷款金额抵押贷款是允许人们购买某种不动产的贷款。一般的程序要求有意购买房产的人支付首付款，首付款占房产价格的一小部分购买，并从借款人处获得定期贷款，并加上利息作为回报。了解抵押贷款常数可以让投资者知道他们每年将要偿还多少贷款

抵押贷款允许人们购买房地产虽然确定抵押贷款固定利率的公式很复杂，但它产生的百分比可以很容易地转换成每年所欠的抵押贷款金额。例如，假设价值20万美元（USD）的抵押贷款的固定利率确定为10%，也就是说，20万美元的固定利率为10%借款人每年要支付2万美元的抵押贷款，至于计算抵押常数的公式，则取决于抵押贷款的期限和付款条件，例如：，要求每季度或一年支付四次。在30年期抵押贷款期间，这意味着借款人将支付120次。相比之下，30年期的按揭贷款按月分期付款，需要360次还款。因此，还款金额以及规定的利率最终决定了抵押贷款常数，投资者可以用它来衡量商业地产的价值。一般来说，这是通过比较固定利率和非杠杆回报率来实现的，这是指在不借钱购买房产的情况下所能获得的投资回报额。这种比较有助于投资者了解是要接受抵押贷款，还是根本不需要购买房产。

发表于 2020-08-16 14:42
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分类：经济金融

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