什么是第二信托契约(Second Deed of Trust)？

第二份信托契约是指在已有一笔贷款存在的情况下，根据房产价值发放的贷款。不动产贷款按其所附日期编号。例如，如果购房者获得银行贷款购买房屋，则该贷款被视为主要或第一份信托契约。如果买方后来获得对同一财产的另一笔...

第二份信托契约是指在已有一笔贷款存在的情况下，根据房产价值发放的贷款。不动产贷款按其所附日期编号。例如，如果购房者获得银行贷款购买房屋，则该贷款被视为主要或第一份信托契约。如果买方后来获得对同一财产的另一笔贷款，该笔贷款是第二份信托契约。第二份信托契约比第一份信托契约要低，而且第一份信托契约必须总是首先还清。因此，第二份信托契约被认为是有风险的，而且通常利率很高

第二份信托契据贷款人可能会考虑丧失抵押品赎回权的风险。信托契约与抵押贷款非常相似。大多数情况下，当地法律规定借款人是否使用抵押贷款或信托工具为债务提供担保。在美国，根据美国现行的不动产和破产法，由各州来确定是"抵押州"还是"信托州"。主要区别在于参与方的数量在抵押贷款的情况下，有两个当事人：贷款人和借款人。在信托中，有三个当事人：贷款人、借款人和受托人，他们为所有人的利益持有财产所有权。大多数情况下，特别是通过银行或其他大型实体协商达成的商业信托契约，受托人和贷款人是一样的通常情况下，抵押贷款和信托的功能是不加区分的。信托契约最常见的用途是为购买房产提供资金。房屋的价格通常高于购房者的预付款，信托契约是一种本票，给予购房者一定的金额，这取决于在一个特定的时间内偿还，并附有利息。然而，经常发生的情况是，贷款人愿意提供给买方的金额低于买方购买他想要的房子所需的金额。在这种情况下，贷款人可以申请第二份信托契约，第二份信托契约将填补购买价格与第一份信托契约中贷款金额之间的差额。借款人也可以申请第二份信托契约后来。对大多数人来说，房子是他们拥有的最大的一部分股权。用这部分股权贷款是一种释放资金的方式，这些资金可用于维修或改善。有时，房产契据的资金也可用于与房屋完全无关的费用，就像偿还其他债务或买车一样，第二份信托契约通常比第一份信托契约有更严格的条件。这是因为贷款人面临的风险更大，即资金可能永远无法偿还。信托例如，如果一个借款人破产，他的资产将被清算，第一个信托必须在第二个信托持有人收到任何付款之前全部付清丧失抵押品赎回权的风险也是第二份信托契约贷款人会考虑的问题。如果借款人在第一份信托上违约，第一位所有人可以对该财产进行止赎。如果发生这种情况，所有次级留置权，包括任何第二份信托契约，第二份信托契约的所有人可以起诉借款人履行信托条款，但如果借款人无力偿还，诉讼通常没有什么好处。即使法院判决借款人破产，也几乎无法执行。

发表于 2020-08-16 19:05
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分类：经济金融

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