租金溢价是多少(Rent Premium)？

租金溢价是购买房屋的一种特殊技术的一种特征，这种方法允许潜在的买主有机会住在房子里并支付租金，同时最终给他们购买房屋的选择权。除了正常的租金外，租房的人还必须支付额外的费用，称为租金溢价，如果租客行使购买选择权...

租金溢价是购买房屋的一种特殊技术的一种特征，这种方法允许潜在的买主有机会住在房子里并支付租金，同时最终给他们购买房屋的选择权。除了正常的租金外，租房的人还必须支付额外的费用，称为租金溢价，如果租客行使购买选择权，则从房屋购买价格中减去租金溢价。如果最终没有购买，房子的卖主可以保留这笔额外的溢价但缺乏必要的资金来实现这些愿望。对那些有点欠缺的人来说，有一个选择是租赁到自有选择权，它结合了租房和买房的要素。房屋的卖方允许潜在的买家以每月租金的形式租赁房屋，但也会在每月租金的基础上收取额外的费用这些费用中的一项是租金溢价，这是自租自住所独有的一个特点。租住房屋的人不仅必须按照自租自住的方式提出租住房屋的租金，而且他还必须每月支付租金溢价。大多数自租房选择权都是在几年内完成的，在这一点上，租房者必须决定他是否想买这所房子。如果他真的决定购买，所有的溢价将加起来，然后从买价中减去例如，假设一个卖方同意一个租赁到自己的协议，该协议要求每月支付200美元的租金溢价，并给予承租人在三年后购买该房屋的选择权。该房屋的购买价格为80000美元。三年或36个月后，承租人将支付7美元，200美元的保险费。如果他决定购买，价格将降低到72800美元，即原来的8万美元减去7美元，200美元的保险费。如果租客决定放弃购买房屋的选择权，使用租金溢价可以保护卖方不受损失。如果发生这种情况，所有的保险费都将由卖方保管，收取保险费的能力，以及在租售协议中向租客收取的期权费，可以使卖方有利可图，即使从未行使购买选择权

发表于 2020-08-06 02:02
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分类：经济金融

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