什么是1031交换(1031 Exchange)？

1031交易所是投资性房地产业主可利用的一个极好的工具。《国内税收法典》第1031条实际上规定，在出售投资性房地产或用于贸易或商业的不动产时，业主可以使用出售房产中的资金购买类似的或"类似种类"的财产，因此不能对初始...

1031交易所是投资性房地产业主可利用的一个极好的工具。《国内税收法典》第1031条实际上规定，在出售投资性房地产或用于贸易或商业的不动产时，业主可以使用出售房产中的资金购买类似的或"类似种类"的财产，因此不能对初始财产收益征收资本利得税。完成1031交易，必须遵守一些基本规则。攀爬绳索"同类"财产必须在初始财产交割后的45天内予以确认。首次出售的所有收益必须交给"合格中介机构"（QI），该中介机构实质上扮演着中间人。任何不在合格中介机构控制下的收益，应纳税。合格中介机构将从初始财产托管资金，直到第二个财产交割。合格中介机构还将协助业主准备文书工作和其他服务，以确保交易顺利进行。其他1031交换规则要求新财产投资者收购的资产负债与初始房地产相当或更高，且第二套房产的交割在第一套房产交割后180天内完成。假设房地产所有者以500000.00美元的价格出售零售店，净利润为220000.00美元，一笔可观的资本利得税将支付给国税局。然而，如果业主发现一项新的房地产投资，并符合上述1031条规定，业主可以推迟对该房地产征收资本利得税。有些人不确定"同类"一词的含义。简言之，美国国税局对类似的房产给予了非常慷慨的解释例如，这并不意味着出售未改良土地的投资者必须将该未改良土地换成另一块未改良土地，而是出售未改良土地的人只需投资另一个投资性房地产，同时遵守1031规则。

发表于 2020-09-23 06:09
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分类：经济金融

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