什么是好标题(Good Title)?

物权法中的物权是指不存在任何产权负担或留置权的所有权。出卖人为了完成财产的出售,往往必须出示有效的所有权,因为这是购买合同的关键条款之一。它的另一个名称是明确的所有权。在房地产业中,好的所有权已经成为等同于...
物权法中的物权是指不存在任何产权负担或留置权的所有权。出卖人为了完成财产的出售,往往必须出示有效的所有权,因为这是购买合同的关键条款之一。它的另一个名称是明确的所有权。在房地产业中,好的所有权已经成为等同于可出售的所有权,意思是衡平法法院将认定,财产可以自由买卖,因此购买合同可以强制执行。好的所有权通常是指对财产的合法或公平的一系列权利,其中包括专有占有权,使用并享有财产以及转让或分割财产的权利。财产所有权的状态可以通过检查记录保管人处的记录(如契约登记处)来验证。术语"好的所有权"描述的是没有任何担保或留置权的财产。坏的所有权不仅仅是一种所有权这一点并不清楚,但衡平法法院或考虑衡平法救济的法院将其视为不可出售的财产。也就是说,法院认为对财产是否没有留置权和产权负担存在合理的怀疑,因此买方不必完成销售过程。如果所有权是可销售的,则使用衡平法的法院可以宣布它是好的,并强制执行销售合同。如果个人担心销售后出现的未知事实,并保护其免受经济损失,通常会购买产权保险,以保护财产所有人或买方不受不实产权索赔的影响,而且这种情况经常发生买方方面的抵押贷款机构要求的原因是,保险公司必须赔偿因所有权错误而造成的经济损失,以及对买方提起诉讼时的法律抗辩。保险间接保护贷款人在财产中的利益。房地产律师、产权搜索公司,买家通常可以搜索公共记录,以确定房产的所有权是否良好。从卖家开始,买家可以研究所有权链,以确认卖家是该房产的合法所有者,并有权出售该房产。在某些司法管辖区,审查记录以确定有效所有权并签发所有权选择权称为摘要。如果所有权事实上不是有效所有权,买方可以起诉律师或产权搜索公司疏忽大意,如果买方没有购买产权保险,这可能是买方的唯一选择。产权保险公司提供了一份摘要,同时也为自己的错误提供了保险。
  • 发表于 2020-09-03 21:10
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  • 分类:法律法规

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