什么是价值捕获(Value Capture)？

价值捕获是公共融资中的一种特殊策略，其重点在于区域内公共土地的开发提高了私人土地的市场价值。当这种现象发生时，当地管辖区可能会对物业税、费用或其他类型的提高进行某种类型的调整允许司法管辖区从中受益或获取部...

价值捕获是公共融资中的一种特殊策略，其重点在于区域内公共土地的开发提高了私人土地的市场价值。当这种现象发生时，当地管辖区可能会对物业税、费用或其他类型的提高进行某种类型的调整允许司法管辖区从中受益或获取部分增值。虽然价值捕获可能是完整的，这意味着司法管辖区调整税收或费用表，以获得对所有增长的控制权，这种方法通常涉及到获得一部分新创造的价值，使私有土地的所有者至少获得一些额外的利益。为了实现价值捕获，人们攀爬绳索，有必要证明公共土地的使用确实导致了私有土地价值的增加。在私人土地附近的公共土地必须以对私有土地价值有有利影响的方式进行开发。这可能会以创建新的道路系统的形式出现，建设学校，或任何其他数量的项目，以提高周围地区的期望值。除非市场活动证明价值增加了，否则不可能进行价值捕获，因为没有额外的价值可供主张。价值捕获在到来时可能是一个有用的工具城市规划。市政当局可以尝试在私人和公共土地拥有之间建立一个合理的关系，作为在城市中不那么理想的地段进行更新的一种手段。许多城市利用这种方法来振兴市中心地区通过使用有助于提高该地区适宜性的开发项目，私人业主能够以相当高的价格出售其持有的土地，因为人们和企业开始在该地区重建。作为价值捕获的一部分，市政当局从以某种方式增加土地税的能力中获益，而增加的一部分仍由土地所有人掌握。因此，各方都从这一安排中受益，无论是从市场价值还是在该区域内增加的经济机会而言，都有可能进行最终不符合所有相关方最佳利益的价值捕获。如果捕获如此彻底，那么持有私人房地产的所有激励措施都将被取消，吸引新的业主和企业进入这一地区可能是不可能的。在这一点上，房地产价值可能会下降而不是增加。因此，市政当局经常试图在不影响整个过程的情况下，在获取多少价值之间取得平衡。

发表于 2020-09-23 03:07
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分类：经济金融

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