什么是第二阶段现场环境评估(Phase 2 Environmental Site Assessment)？

第2阶段环境现场评估（ESA）是美国政府授权的测试商业用地和改善情况以确定环境污染程度的过程。在第一阶段ESA确定可能存在污染之后进行。评估过程有助于确定购买人的责任并确定清理费用。当危险化学品或石油渗入地面或...

第2阶段环境现场评估（ESA）是美国政府授权的测试商业用地和改善情况以确定环境污染程度的过程。在第一阶段ESA确定可能存在污染之后进行。评估过程有助于确定购买人的责任并确定清理费用。当危险化学品或石油渗入地面或危险材料被用于改善建筑时，会发生不动产环境污染。当物业离生产设施太近时，会发生这种情况例如，建筑材料通常含有污染物，这是由于工业标准的改变，工业标准曾一度批准使用某些物质，但随着时间的推移，这些物质对人类有害，如石棉、铅漆等，美国政府对商业地产购买者制定了严格的责任标准，一旦购买完毕，任何购买人都有责任清理被污染的房产，无论污染发生在何时，这一责任都伴随而来，是谁对问题负责，或者买主在完成销售之前是否意识到了问题。唯一的例外是，如果购买者能够证明他对房产进行了尽职调查以确定污染。如果他的尽职调查没有引起危险信号，他被认为是一个"无辜的购买者"，不负责清理工作。购买者通过在房产上订购ESA来满足尽职调查的要求。ESA有三个阶段。第一个阶段是调查它会搜索物业和周围区域的历史记录，以寻找环境影响的迹象，例如靠近制造设施、历史环境事件，以及建筑材料的一般用途。如果调查发现任何问题，则要求进行第二阶段的现场环境评估。第二阶段的现场环境评估是测试阶段。调查人员采集土壤、地下水和地表水的样本，并对其进行石油类测试，重金属、杀虫剂和溶剂。他还采集了用于改进的建筑材料的样品，并测试了室内空气质量。过程中寻找铅涂料、氡、汞、石棉、霉菌，美国材料试验协会（ASTM）制定了第二阶段现场环境评估的标准。聘请顾问进行调查，并向买方提供书面报告。通常，该报告确定了所涉及的污染类型和暴露程度，并就清理该物业应采取的纠正措施提供了专业意见。这是购买者过程中不可或缺的一部分，并且允许他确定与政府强制清理相关的成本，如果他决定完成这笔交易。