什么是代替丧失抵押品赎回权的契约(Deed in Lieu of Foreclosure)？

契约代替止赎是指房屋所有人和贷款人达成的协议，在协议中，房主将契约交给房屋，贷款人同意停止止赎程序。协商契约代替止赎协议是避免止赎的一种方法，但许多人认为这是最后的手段，因为这会对房主的信用记录产生负面影响。而...

契约代替止赎是指房屋所有人和贷款人达成的协议，在协议中，房主将契约交给房屋，贷款人同意停止止赎程序。协商契约代替止赎协议是避免止赎的一种方法，但许多人认为这是最后的手段，因为这会对房主的信用记录产生负面影响。而且，贷款人可能不愿意谈判，因为大多数贷款人都想要现金，而不是他们将不得不管理或出售的房地产。

谈判一份契约来代替止赎权可以让买家重新开始协议的条款可能会有很大的差异，所以最好是对条款进行坚定的协商，以便双方都能理解协议。一般来说，在代替止赎和解的契约中，房主签署契约，将房屋交给贷款人，然后贷款人注销房主的债务，实质上取消了抵押贷款。

贷款人可以同意停止止赎程序，以换取契据中的房产契据不过，也有一些注意事项例如，贷款人可能同意占有，但仍然要求买方对贷款负责，这意味着如果贷款人不能以所需金额出售房屋，买方仍将对余额承担责任；如果债务未以契约方式清偿，代替止赎权的契约也会在买方的信用记录上显示为一个黑色标记，因为贷款将被列为违约。被免除的债务可能还需要缴纳所得税，这是那些难以纳税的人应该考虑的问题对于放款人来说，代替止赎权的契约有助于迅速解决问题，并在买方申请破产时保护他们。它还倾向于产生一种状况更好的财产，因为进行止赎诉讼的人往往对照料自己的财产不感兴趣，有些人甚至出于愤怒而积极破坏自己的房产，使得房产更难出售。对于房主来说，可以通过协商契约来代替止赎权来解决这一问题，让买家可以从清白开始，如果谈判进行得很好，聘请一名律师以确保在契约签署时债务会得到免除，这是很有帮助的。当然，协议也意味着房子需要立即腾空，不像在止赎程序中，房主通常要准备几个月的警告。