什么是低收入住房税收抵免(Low-Income Housing Tax Credit)？

低收入住房税收抵免是1986年颁布的一项美国联邦补贴计划。该计划的目的是为各州的低收入个人开发住房提供奖励。这是通过向开发商提供税收抵免来实现的，低收入住房税收抵免计划需要美国国税局（IRS）、住房和城市发展部（HUD...

低收入住房税收抵免是1986年颁布的一项美国联邦补贴计划。该计划的目的是为各州的低收入个人开发住房提供奖励。这是通过向开发商提供税收抵免来实现的，低收入住房税收抵免计划需要美国国税局（IRS）、住房和城市发展部（HUD）以及各州机构的共同努力。

个人可能需要税务专业人员的服务，以从他或她有资格获得的每一项扣除和抵免中受益。尽管低收入住房税收抵免是一项联邦计划，但它是一项执行的计划国家当局的协助，比如住房金融机构。当国税局向州政府提供信贷时，这一过程就开始了。然后，该机构负责将信贷分配给符合资格的开发商。信贷每年从联邦政府转移到州政府。州政府有两年的时间在这些贷款返还给联邦政府进行再分配之前，先将其发放出去。每个州的权力机构都有权制定分配计划，但必须遵守某些联邦法规首先，州政府必须优先分配给那些收入最低的个人的开发商第二，必须优先考虑那些在最长时间内保持低成本的项目。第三，给予一个国家的10%的信贷必须保留给非营利组织概述的项目在这些分配规则中，对于那些希望获得低收入住房税收抵免的人也有资格规定。联邦政府列出了两个收入门槛要求。一个被称为20-50规则，要求租金限制和收入至少低于50%的个人入住20%由住房和城市发展部确定的区域平均收入。第二个门槛要求，即40-60规则，要求租金限制和收入至少低于地区平均收入60%的个人入住40%的单元。项目必须满足这些标准中的一个或另一个对低收入个人的限制税率必须考虑到公用事业费率。此外，对于开发商来说，获得信贷，他必须签订一份书面协议，声明该物业将维持这些标准至少30年。一旦开发商收到信贷，他可以将其出售给投资者。然后，投资者可以使用他们收到的低收入住房税收抵免配额，以减少他们十年的纳税义务，如果物业保持合规。