解决租客问题的最好办法是什么(Best Way to Solve Tenant Problems)？

房东和房客之间的关系可能会很复杂，因为这种安排通常是关于个人住所的专业合同。双方都有合同义务，例如及时修理或支付租金，但也有个人隐私问题。有时，房东和房客之间的矛盾必然会产生，有的可以通过非正式的握手来解决，有的...

房东和房客之间的关系可能会很复杂，因为这种安排通常是关于个人住所的专业合同。双方都有合同义务，例如及时修理或支付租金，但也有个人隐私问题。有时，房东和房客之间的矛盾必然会产生，有的可以通过非正式的握手来解决，有的则可能需要法律诉讼或外部仲裁，房东在不威胁整体关系的前提下解决租客问题有多种方式

仲裁有时可以用来防止驱逐的必要性。解决租户问题的一种方法是房东明确他或她的计划解决一个问题。对住房有重大健康和安全问题的房客不希望听到房东含糊其辞的承诺或无限制的计划。有责任心的房东应该尽可能多地提供具体信息。如果水管工不能打紧急电话，如果维修工取消预约，房东和房客之间的沟通越开放，就越容易在没有冲突的情况下解决租户的问题

承租人和房东均受租赁协议条款的法律约束一些租户的问题，如反复的噪音违规或糟糕的卫生设施，完全落在租户身上，但房东可能希望尽可能不费力地遵守规定。房东可以同意租用一个大容量的垃圾桶，条件是承租人要把他或她多余的垃圾和垃圾装满。房东可以建议一个吵闹的房客搬去一个邻居更少的更孤立的公寓单元。严重的房客问题并不总是以驱逐的威胁或其他强制手段结束。租户不能遵守租约条款可能有一些潜在的原因，例如身体限制或残疾

一个租户用吵闹的聚会和很大的噪音干扰其他人的生活，这是租户们的普遍问题然而，在这种情况下，严重的租户问题无法通过公开的沟通或调解来解决。如果情况已经到了需要外部法律干预的地步，房东仍有几种选择可供选择。许多城市都有专门的机构在房东/房客纠纷达到小额索赔法庭的水平之前处理这些纠纷。训练有素的仲裁员可以听取争议双方的意见，并决定应采取何种行动在庭外解决问题。在仲裁期间，承租人和房东必须同意遵守仲裁人的任何条款如果仲裁不起作用，房东可以对承租人进行合法的驱逐程序。但是，合法驱逐是一个过程，而不是立即行动，因此承租人有一定的时间来纠正这种情况，然后房东才能进一步处理此事。不过，只需支付逾期租金，或者同意搬走一辆报废汽车并不一定意味着如果其他问题没有解决，房客就不能被驱逐。法官会在允许房东将房客及其财产从房屋中移走之前，决定驱逐是否合适。法官也有可能命令房东采取必要措施修缮房屋，并允许承租人在租赁期结束前留在这些房屋内。房东的目标应该是和平、及时地解决大多数租户的问题。如果承租人决定修复他自己出了问题，并扣留了相当部分的租金。这就是为什么快速维修安排有利于房东，因为他们可以自己免费修理，或者雇佣一个多才多艺的勤杂工，而不是租客通常联系的更昂贵的修理工。所有这些的关键是在租客问题成为主要法律问题之前进行公开的沟通和愿意作出适当的安排

有些问题可以简单地通过非正式的握手来解决。