什么是评估值(Assessed Value)？

评估价值是为计算该资产的应纳税额而确定的资产的价值。就房地产而言，评估值通常是由与地方市政当局相关的税务评估员办公室分配给物业的价值。物业的评估价值与物业的公平市场价值不同，尽管在评估物业价值时考虑该市场...

评估价值是为计算该资产的应纳税额而确定的资产的价值。就房地产而言，评估值通常是由与地方市政当局相关的税务评估员办公室分配给物业的价值。物业的评估价值与物业的公平市场价值不同，尽管在评估物业价值时考虑该市场价值并不罕见计算物业税的目的。

物业税是根据房地产的评估价值计算的许多司法管辖区使用许多不同的因素来确定物业的评估价值。物业所在地在评估中起关键作用并不罕见，位于市政府理想区域的物业会获得更高的价值。例如，一个理想的房地产可能是位于购物中心、文化中心和学校附近的一个稳定的社区中的许多物业。物业上建筑物的状况也可能是一个主要因素，以及该物业是否能获得公共服务，如电力、水和污水处理设施随着时间的推移，环境的变化会导致一块房地产的评估价值发生变化。企业倒闭，学区重新分区，或者逐渐迁移到城镇的一个新区域，都可能导致一个旧社区的整体价值下降价值下降与该地区房地产的公平市场价值有关，以及由当地税务师确定的每一处房产的评估价值。评估价值的确定通常包括考虑到自上次评估以来邻近地区房产的销售价格这类信息可能表明该地区正在发生变化，这将导致房地产价值的增加或减少。一个有大量空置房屋但未出售的社区可能会导致一年内评估值较低。如果购物中心建在附近和首都附近在下一个课税年度，这些未使用的物业均已改善，评估署很有可能会将此视为该地区物业需求增加的迹象。考虑到这一点，评税主任会相应调整物业税，从而增加可供公众使用的资金为社区服务。

发表于 2020-08-12 14:01
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分类：经济金融

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