担保契约有哪些不同类型(Different Types of Warranty Deed)？

担保契约是三种主要契约类型之一，包括买卖契约和放弃索赔契约。在不动产法中，允诺或担保是一种担保，表达承诺或担保的文件是担保。存在两种主要的变体：广义的，保护性一般保证和更受限制的特殊或有限担保。法定担保契约因其...

担保契约是三种主要契约类型之一，包括买卖契约和放弃索赔契约。在不动产法中，允诺或担保是一种担保，表达承诺或担保的文件是担保。存在两种主要的变体：广义的，保护性一般保证和更受限制的特殊或有限担保。法定担保契约因其授权来源而异。

一般担保契约为新所有者提供最广泛的担保。一般担保契约为新所有者提供最广泛的担保。土地的卖方拥有与买方订立契约，卖方不仅拥有土地，而且除契约中明确规定的产权负担外，不存在任何产权负担。通常，契约语言表达了四个保证：卖方拥有土地并有权转让所有权；买方可以安静地享受土地；土地和建筑物不受任何限制产权负担；这意味着土地所有权的和平和不受任何因素的影响，尤其是他们必须谨慎评估土地的所有权例如，如果一个房主在地下室发生了渗漏，一般来说，即使问题已经被发现并得到缓解，披露事实通常更安全。特殊或有限担保契约提供的担保与一般担保契约相同，但只限于出卖人拥有该财产的期间。在所有权人取得所有权之前发生的该财产的瑕疵或产权负担不作担保这类契据通常来自于一个实体，该实体没有控制房产，也没有通过一般担保契据获得该房产。通过银行止赎或税收契据销售，或有时通过继承获得的契据，法定担保契约是由国家房地产法确立的一般担保契约的一种形式。法律通常插入四种一般担保，而不必实际包括书面语言。一些房地产专家认为这种契约存在危险，因为卖方可能在无意和不知情的情况下作出可能对双方都有害的承诺，而另一些人则反驳说，这样做保护了买方，因为买方被认为可能不太知情。