什么是收益利差溢价(Yield Spread Premium)？

抵押贷款是一种特殊的贷款，专门用来购买房屋或不动产。放款人将房产作为贷款的抵押品。作为回报，贷款人可以以较低的利率向借款人贷款。抵押经纪人通过向潜在购房者出售抵押贷款来赚钱。抵押经纪人的利润被称为启动费或...

抵押贷款是一种特殊的贷款，专门用来购买房屋或不动产。放款人将房产作为贷款的抵押品。作为回报，贷款人可以以较低的利率向借款人贷款。抵押经纪人通过向潜在购房者出售抵押贷款来赚钱。抵押经纪人的利润被称为启动费或收益利差溢价；其利润被称为发端费或收益利差溢价。收益利差溢价背后的理念或概念是激励抵押贷款经纪人出售贷款。政府资助的实体（GSE），包括房利美和房地美，通常使用收益利差溢价来激励抵押经纪人出售特定的贷款类型。作为回报，抵押经纪人会将某一贷款类型推给借款人。例如，一笔价值10万美元（USD）且收益率为101.00%的贷款对贷款发起人有价值1%的内置回扣指贷款；发起人是抵押贷款经纪人或提供贷款的零售银行。例如，GSE可能希望引导借款人进入某个利率级别。为了激励抵押贷款经纪人推广这一级别，GSE将提高目标利率的收益利差溢价。例如，5.00%贷款的收益率利差溢价可能为1%。然而，5.50%的贷款的收益率利差溢价为1.24%，6.10%的贷款的收益率利差溢价为0.95%。收益率利差溢价和借款人支付的利率之间并不总是有明确的联系。收益率利差溢价也被用作一种激励手段抵押贷款经纪人或零售银行为特定贷款项目提供更多贷款例如，固定利率的长期抵押贷款通常比短期或可调利率的抵押贷款支付给经纪人的收益利差溢价要高得多。这种联系取决于GSE正在推动的贷款计划。收益利差溢价，用作激励抵押贷款经纪人的工具，监管机构担心的是，贷款人和经纪人可能没有在公平和一致的基础上披露溢价的金额，抵押贷款经纪人必须披露贷款文件中真实情况的收益利差溢价，该文件必须在开始贷款文书工作之前由借款人草签

发表于 2020-09-29 05:25
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分类：经济金融

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