卖方结算成本是多少(Seller Closing Costs)？

房地产交易或结算，是所有权转移发生的日期。交割代理准备一份声明，列出双方的借方和贷方。为卖方列出的借方称为卖方交割成本。卖方交割成本可能包括上门检查。其中一些费用的责任可以协商，尽管当地法律可以规定由谁来...

房地产交易或结算，是所有权转移发生的日期。交割代理准备一份声明，列出双方的借方和贷方。为卖方列出的借方称为卖方交割成本。

卖方交割成本可能包括上门检查。其中一些费用的责任可以协商，尽管当地法律可以规定由谁来支付某些物品。除非购买者承担抵押贷款，卖方最重要的结算成本之一是任何抵押贷款的偿付。卖方还应负责所有记录在案的税收和机械留置权。

交割成本必须在完成房地产交易之前支付。大多数房地产交易都是通过专业代理人进行的卖方和代理人签订合同，收取从卖方资金中支付的费用。如果卖方聘请律师来监督整个过程的任何部分，未付律师费将被视为卖方交割成本。大多数国家要求卖方向买方提供明确的财产所有权担保。这通常是通过所有权保险公司，包括所有权搜索费用和保险单，如果在以后发现所有权不符，将保护买方。这部分所有权保险是卖方交割成本的一部分，虽然买方也经常被要求购买产权保险，但买方部分仅保证在交割前未对该房产设定任何留置权。交割期间会评估若干转让费用，其中大部分由卖方支付。一些国家，如英国，评估不动产交易印花税如果该物业是业主协会或合作社的一部分，那么卖方交割成本也将包括这些机构的转让费。其他卖方交割成本可能包括土地调查、房屋保修或检查。在某些地方，这些项目是强制性的。在不需要这些项目的地区，房地产专业人士通常建议买方在交割前至少进行一次安全检查。其他费用通常由卖方和买方分担，但责任通常可以协商。这些费用包括托管费、公证费、电汇费、记录费、邮资，以及文件准备费。由于不动产税通常是拖欠的，卖方有责任在交割日之前缴纳税款，但如果合同中有规定，买方可以支付这些税款。如果卖方一直在支付保险和税款的托管款项，则托管账户中的金额将得到偿还在交割后支付给他。卖方交割成本通常包括按比例分配的水和水电费。卖方可以为买方购买房屋担保，即使法律没有要求这样做。他也可以提供补贴，以改善某些财产缺陷。在某些情况下，卖方可以提供买方抵押贷款公司评估的付款点，以帮助买方获得融资。当准备出售房产时，业主应获得卖方结算成本的估计值。由于许多费用取决于最终销售价格，因此最初的估计值将是近似值在合同中，交割代理人将向双方提供一份诚信的估价，这将有助于减少交割时任何令人不快的意外情况。

大多数房地产交易都由专业代理人处理。