大额支付的利弊有哪些(Pros and Cons of Balloon Payments)？

在为一笔大额购买选择贷款时，借款人通常有许多选择。大额付款就是这样一种选择，即在贷款期限结束时，余额应一次性付清。在某些情况下，这种贷款结构迫使购房者出售或再融资，这很可能意味着更多的钱把钱花在利率和贷款发放费...

在为一笔大额购买选择贷款时，借款人通常有许多选择。大额付款就是这样一种选择，即在贷款期限结束时，余额应一次性付清。在某些情况下，这种贷款结构迫使购房者出售或再融资，这很可能意味着更多的钱把钱花在利率和贷款发放费用上。然而，大额支付也有其优势，包括每月分期付款较低，几乎没有首付，资格条件更为宽松。大额贷款还可能为借款人提供更多可支配收入，可用于财富积累目的。

当购房者打算在贷款到期前出售房屋时，他们也可以使用大额贷款。大额贷款通常是一到25年的短期预付款。然而，在许多情况下，余额在短期内到期，例如三到五年。余额以大额支付方式支付，这是一笔大额、一次性的贷款。借款人必须为大额贷款期限的结束做好有效的计划。大额支付可能与房地产抵押贷款以及汽车和个人贷款挂钩。例如，买主可以获得一笔五年期的大额抵押贷款来购买一套新的住房。在整个贷款期限内，他或她可能会每月以固定利率支付相等的款项。在五年期结束时，大额贷款到期。因此，买方必须支付这笔款项，为贷款再融资或出售房屋。与传统贷款不同的是，气球贷款不会在融资期限结束时偿还虽然定期付款用于贷款，但大部分资金用于利息。这样一来，大额付款对建立房屋净值是不有效的。借款人还必须有效地为大额贷款期限的结束做好计划。这一原则听起来很简单，尤其是在申请汽车或个人贷款时。例如，在三年期贷款期限结束时，借款人理论上支付了预期的巨额贷款，并从债务中解脱出来。然而，实际上，借款人必须经常节省资金，以确保支付得到保障。即使大额付款在几年内未到期，这也可能被证明是困难的。当大额付款无法进行时，尤其是汽车贷款，再融资并不总是一种选择。在那些借款人可以再融资的情况下，很可能是他或她利率将从气球贷款的利率上提高。这可能会导致付款额也会上升。在这种情况下，借款人已经为两个单独的贷款支付了利息，而这两个贷款的利息很可能远高于汽车的原始本金成本。这些收益也可以从气球贷款所提供的贷款条款中获得例如，贷款安排通常为借款人提供比传统贷款项目更低的每月分期付款，尽管贷款的本金是由定期贷款支付的，但借款人通常不需要支付全部贷款本金预付定金，大额支付通常会放弃这一义务。在这种情况下，大额贷款支付可能会有不那么严格的资格参数。因此，首期付款可适用于到期的一次性付款另一个选择是将这些钱投资到短期财富计划中，这样在大额付款到期之前，它的规模就会增加。购房者在贷款到期前打算出售房屋时，也可以使用大额付款。在卖方市场，这可能有助于增加财富。较低的月供还可能为借款人提供更多可支配收入，可用于财富管理。在经济困难时期，这一点可能尤其具有吸引力。