抵押贷款是什么(Shared-Equity Mortgage)?

共有产权抵押贷款是一种协议,通过这种协议,买房的人可以从朋友或家庭成员那里获得首付的帮助,以换取房子的股权。这种情况最常见的情况是父母帮助子女支付首期付款,并且可以在以后的几年里从房屋价值的增加中获益股份抵押...
共有产权抵押贷款是一种协议,通过这种协议,买房的人可以从朋友或家庭成员那里获得首付的帮助,以换取房子的股权。这种情况最常见的情况是父母帮助子女支付首期付款,并且可以在以后的几年里从房屋价值的增加中获益股份抵押贷款,帮助支付首付的人通常会在房屋转售时获得一定比例的房屋价格以及一定比例的增值收益。如果房屋贬值或借款人未能履行最初的协议,贷款方就面临风险。a共有产权抵押贷款是指一个人在购买房屋时,可以从某人那里获得帮助,以换取房屋的股权。许多想买房的年轻人可能没有资金来承担固定利率抵押贷款所需的首付款。相比之下,他们的父母可能有资金来帮助这些潜力房主。一个简单的贷款并不能给贷款方带来太多的好处,但是共享股权抵押贷款提供了帮助孩子的双重服务,同时也代表了对父母的投资。作为一个共享股权抵押贷款的例子,假设一对年轻的已婚夫妇想要买一栋价值250000美元(USD)的房子,但他们只有1万美元,而这5万美元是固定利率抵押贷款所需的。他们向丈夫的父亲寻求帮助,丈夫的父亲支付了剩余的4万美元的首付款。由于这4万美元是房屋价值的16%,因此父亲被授予了房屋转售价值的百分比以及在转售的任何增值中的相同百分比因此,如果这所房子在夫妇决定出售时升值到50万美元,丈夫的父亲将得到50万美元的16%或8万美元,以及25万美元或4万美元收益的16%,这意味着父亲在最初40美元的基础上获得了12万美元的回报,000美元投资。请注意,百分比不是由贷款给购房者的百分比自动确定的,而是可以由双方以双方都能接受的利率来设定。重要的是要认识到共享股权抵押贷款存在缺陷。例如,如果家庭成员依靠信任而不以书面形式订立协议,则有可能有一方违背协议,这可能会造成家庭的不安情绪,也可能给一方或双方带来潜在的经济问题。此外,如果房屋价值贬值,贷款方根据贷款条款可能会对价值下降负责。
  • 发表于 2020-09-28 09:59
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  • 分类:经济金融

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