什么是诚信评估(Good Faith Estimate)？

诚信评估是一种正式的文件，列出与交易有关的所有费用，并提供每项费用的估计金额。这类文件通常用于房地产交易，有时也用于其他商品和服务的销售。一般来说，诚信评估包括对文件中列出的每项费用的预期数字作出有根据的预测...

诚信评估是一种正式的文件，列出与交易有关的所有费用，并提供每项费用的估计金额。这类文件通常用于房地产交易，有时也用于其他商品和服务的销售。一般来说，诚信评估包括对文件中列出的每项费用的预期数字作出有根据的预测，并了解到在实际购买时，不可预见的因素可能会导致这些数字增加或减少。商人竖起大拇指支持诚信的建立估价在房地产行业中非常普遍。许多司法管辖区要求编制此类文件，作为任何房地产融资的必要文书工作的一部分。在美国，银行、抵押贷款公司或财务公司负责编制此文件，列出所有可能适用于特定交易的通常成本和费用。为房地产交易准备的诚信评估通常非常详细。除了购买价格外，文件还将列出结算成本，以及与贷款应计利息相关的每项收费或费用。收费检查，文件准备，税收，产权保险的担保只是抵押贷款诚信评估中常见的几个项目。详细的估算还将细分每项费用的支付时间表。这包括说明哪些费用在交割时到期，哪些费用被捆绑到整个融资中提供这样的细节不仅能让借款人很好地了解什么时候必须支付，而且还能提供融资获得房产的总体预计成本在许多要求为房地产交易准备诚信评估的法域中，贷款人必须向买方提供一份完整文件的最短时间框架，诚信评估必须在收到正式贷款申请并开始处理后三个工作日内交到买方手中。但是，在某些领域，贷款人可能有长达一个日历周的时间来准备和交付已完成的文件。需要注意的是，虽然贷款人在编制诚信估算成本时会尽职尽责，最终结算成本总是存在差异的可能性，这是因为有些因素，例如税收，不在贷款人的直接控制之下。如果税率突然发生变化，贷款人将别无选择，只能根据新的税收程序或法律调整税收。因此，购房者应该时刻记住，即使是经过充分研究和准备的诚信评估成本也只是一个估计，而不是一个明确的收费和收费明细表。与房地产行业一样，其他行业有时会使用更非正式的诚信评估形式。善意地进行评估并不罕见用于估算汽车修理成本、交货费用、新建筑或某些类型的维修的诚信度。与房地产模型一样，由任何供应商或服务提供商编制的诚信评估应视为近似值，而不是确定的数字。

发表于 2020-09-23 06:00
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分类：经济金融

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