什么是房地产结算程序法(Real Estate Settlement Procedures Act)？

美国住房和城市发展部（HUD）帮助消费者购买住房并确保公平的贷款做法。HUD引入了《房地产结算程序法》（RESPA），以帮助控制和解释住房贷款结算成本，所有贷款申请人都必须收到一份详细的清单和与住房贷款有关的所有结算成本的...

美国住房和城市发展部（HUD）帮助消费者购买住房并确保公平的贷款做法。HUD引入了《房地产结算程序法》（RESPA），以帮助控制和解释住房贷款结算成本，所有贷款申请人都必须收到一份详细的清单和与住房贷款有关的所有结算成本的说明。

HUD帮助消费者购买住房。该清单被称为"诚信评估"。它包括所有贷款结算成本。估算的目的是避免任何最后关头，让消费者知道住房贷款的真实成本。《房地产结算程序法》也规定，作为虚增的结算成本收取的任何佣金、转介费和回扣都是非法的，《房地产结算程序法》允许消费者对所有可供选择的贷款进行公平比较。该法有助于住房和发展部履行其向社区成员提供成为成功房主所需信息的使命。RESPA还要求公平对待所有贷款申请人，不分种族。根据《房地产结算程序法》，贷款人不能接受任何有价值的东西来换取将业务转介给服务提供商。这有助于控制产权保险公司、房地产经纪人、房屋检查员、估价师和其他人收取的结算成本。此外，卖方不能根据RESPA要求买方从特定的保险公司购买产权保险。《房地产结算程序法》要求的其他披露包括解释结算成本的消费者手册和《抵押贷款服务披露声明》。本文件解释贷款人是否会处理贷款或将贷款服务分包给另一家金融机构贷款人必须在贷款申请日后三天内提供这些披露以及诚信评估。如果贷款人在三天期限结束前拒绝了申请，则无需披露这些信息。一至四户家庭住房的贷款受RESPA监管。这些贷款包括第一抵押贷款，再融资贷款，房屋装修贷款和房屋净值信贷额度。一个专门的住房和发展部部门，RESPA和州际土地销售办公室，强制执行RESPA要求。《房地产结算程序法》于1974年首次在美国通过。此后，美国国会对该法进行了多次更新。最新修订于2008年11月。这些修改于2010年1月1日生效。