商业评估师是做什么的(What does a Commercial Appraiser do)？

商业估价师确定商业地产和农业财产的价值，通常必须获得执业许可证。这些专业人士在大多数情况下不评估住宅建筑，除非他们同时担任住宅估价师或接受工作以补充收入。抵押贷款公司，房地产估价师的主要职责是为房地产商和其...

商业估价师确定商业地产和农业财产的价值，通常必须获得执业许可证。这些专业人士在大多数情况下不评估住宅建筑，除非他们同时担任住宅估价师或接受工作以补充收入。抵押贷款公司，房地产估价师的主要职责是为房地产商和其他房地产估价师提供房地产市场价格的估价报告，这对商业地产的买卖双方都是很有价值的信息。卖家经常利用这些信息来制定挂牌价格，而买家利用这些信息进行报价，如果他们借钱购买，则与贷款人分享。商业评估师可能需要收集和分析该地区类似房产的信息，以便做出准确的评估。评估师必须从各种来源收集数据，包括同一地区最近出售的可比房地产、土地记录和地方政府机构。商业估价师受训使用估价方法对财产价值形成专业意见，如专业评估实务的统一标准，由美国评估标准委员会采用。委员会批准了20项标准，涉及如何开发和报告价值以及行业最佳实践。商业评估师也可以进行访谈，以获取公共记录中没有的信息或澄清数据。这是常见的估价人员参观物业，拍照，视察物业，以便写一份详细的报告抵押贷款公司、房地产管理公司和投资公司，其他企业主和个人雇佣商业评估师。许多商业评估师获得经济学或金融学学位，因为他们在执行任务时涉及到数学概念和计算。这些专业对想要成为商业评估师的个人来说不是必需的，但通常会被推荐有助于理解和了解金融。商业评估师也可以获得房地产学位，其中一些课程通常包括经济学和金融学。例如，商业评估师的一项基本职责是为买家准备现金流量表，并计算投资回报。评估师通常被银行、投资和金融公司聘请为独立评估师或受薪员工，以评估房地产并编制所需的财务报表他们的报告。有效的时间管理技能和独立工作的能力对那些想成为商业评估师的人很重要。他们经常在办公室外工作，检查财产，研究记录，一些商业估价师是个体经营者，在独立合同的基础上为公司工作