什么是水下抵押贷款(Underwater Mortgage)？

水下抵押贷款是一种抵押安排，有效地使业主在房产上的债务超过当前的市场价值。一般来说，当买方进行第一次抵押时，不会出现水下抵押情况。这种情况往往发生在第二次或第三次抵押时，或者，如果该区域内的因素导致房产价值意外...

水下抵押贷款是一种抵押安排，有效地使业主在房产上的债务超过当前的市场价值。一般来说，当买方进行第一次抵押时，不会出现水下抵押情况。这种情况往往发生在第二次或第三次抵押时，或者，如果该区域内的因素导致房产价值意外贬值。

处理水下抵押贷款的一种方法就是继续付款，就好像什么都没有改变一样进入水下抵押贷款最常见的方式之一是当一个业主选择为现有的抵押贷款再融资时，贷款人可能会提供从该物业现有股权上借款的选择举例来说，这可能是一个可行的选择，假设有大量的股权积累。但是，如果股权数额相对较小，这种解决方案会很快导致物业的债务水平超过当前的市场价值。当这种情况发生时，房地产所有者基本上处于水下抵押的境地。

当房产的价值低于所欠贷款时，抵押贷款就变成了水下抵押抵押贷款的另一个常见方式是房地产价值的变化当该区域发生重新分区或其他变化时，该物业的市场价值有可能低于当前未偿抵押贷款的总额。这实质上造成了业主无法通过出售物业获得足够收入来偿还所有当前债务的情况在某些情况下，水下抵押贷款的情况发生是因为房主选择了对房产过度借贷。例如，有很多贷款人会根据申请人的信用记录和职业安全感来延长第三次抵押贷款，然而，如果房主失去工作，无法继续支付所有未偿还的抵押贷款，第三次抵押贷款实际上使房主的财务陷入水深火热的境地住房危机也会造成水下抵押贷款的情况。当居住空间的需求超过该地区的可用住房数量时，任何房屋的价格都会大幅上涨。最终的结果是市场价值会暂时上升，抵押贷款也会被收回以满足当前的价格。当危机结束，市场价值下降时，业主所欠房屋的债务将超过房产的实际价值。在这一点上，业主会发现，几乎不可能以足够的价格出售房产，以支付抵押贷款的成本，而且可能更容易违约。

如果附近的房子被出售，房屋可能会贬值比购买价便宜。