什么是斯塔克交换(Starker Exchange)?

Starker交易所,也称为1031税收递延交易所,是房地产投资者推迟其资本利得税的绝佳方式。该交易所允许投资者出售房地产,然后用所得购买另一处房产,而不必立即缴纳到期的资本利得税。Starker交易所的规则是书面规定的在《美...
Starker交易所,也称为1031税收递延交易所,是房地产投资者推迟其资本利得税的绝佳方式。该交易所允许投资者出售房地产,然后用所得购买另一处房产,而不必立即缴纳到期的资本利得税。Starker交易所的规则是书面规定的在《美国国税局(IRS)法典》第1031节中,个人可以通过出售房产来利用1031延期交易该规则规定,出售的财产(也称为放弃财产)和购买的财产(也称为替代财产)必须是仅用于商业或投资目的的投资性房地产。这两种财产必须相似或实物。就国税局而言,所有的房地产只要是经营性的,都被视为实物。例如,一套独栋住宅可以换成土地,一套公寓可以换成高尔夫球场Starker交易所的规则还规定,两处房产之间必须进行实际交易,置换房产必须在初始房产交割后45天确定。出售所得收益必须存入合格中介机构的特别托管账户,且必须全部用于购买置换物业。置换物业必须在首个物业结算后180天内完成斯塔克交换案起源于一系列涉及斯塔克家族成员的法庭案件,最后一个案件是1979年T.J.斯塔克在第九巡回法院提出的上诉案件。对这个案件的裁决取消了先前要求同时进行财产交换的要求如果你做一个更严格的交换,您必须向国税局提交交易当年的8824表格。参与更为严格的交易并不排除您缴纳资本利得税,而只是允许您延期缴税。因为规则和法规非常复杂,与财务顾问或税务或房地产法律方面的律师谈话总是明智的
  • 发表于 2020-08-03 07:46
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  • 分类:经济金融

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