四大师族捐款捐地,可否解决喷鼻港社会深条理矛盾?
△视觉中国
李嘉诚基金会10月4日颁布发表,为撑持当地中小企业渡过时艰,纾缓压力,李嘉诚基金会将捐资10亿港元,共同特区当局撑持办法和发放机制,实时帮忙有需要的当地中小企业。
“共同当局新颁布发表的20亿中小企备用资金,期望基金会这10亿能起带头感化,接待各界供给定见,合心合力,集思广益 ,一以贯之。” 基金会本家儿席李嘉诚在新闻稿中说。
跟着喷鼻港场面地步成长,喷鼻港各界除了进一步呼吁止暴制乱,更多人起头将存眷的问题投标的目的影响喷鼻港成长的深条理问题。在李嘉诚基金会之前,喷鼻港新宿世界成长有限公司(下称“新宿世界”)就颁布发表,将捐出部门农地用于兴建公共衡宇等,但愿纾缓喷鼻港社会衡宇欠缺问题。
有四大师族牵头,喷鼻港的社会平易近生问题会否迎来新的起色?
新宿世界带头捐地,纾缓喷鼻港社会衡宇问题
9月25日的集团业绩发布会上,新宿世界执行副本家儿席兼总司理郑志刚颁布发表,集团将捐出分歧地址总共300万平方呎(合27万多平方米)的农地,捐赠对象包罗喷鼻港特区当局、社会企业或慈善集体,用于兴建公共衡宇及相关举措措施,以回馈社会。
郑志刚暗示,已经与社会企业“要有光”告竣合作,捐赠了临近天水围港铁站的三幅占地约2.8万平方呎(约2601平方米)的农地来兴建全港首个大型“创意社会衡宇”项目——“光村”,供给跨越100个面积各300平方呎(约27.87平方米)的室第单元,给一些低收入家庭租住,估计最快2022年建当作。将来亦有意将300万平方呎农地中的100万平方呎继续捐给该机构。若是当局有需要用之扶植公共衡宇,新宿世界集团也接待做进一步研究。
美银美林研究资料显示,新宿世界持有农地面积约1700万平方呎,也就是说,此次新宿世界共无偿捐赠出其在港农地储蓄近1/5的面积。
按照本年喷鼻港当局订立的农地抵偿收受接管价1124港元/平方呎计较,新宿世界此次共捐出价值约33.72亿港元的农地,可谓大手笔。
郑志刚在回覆记者提问时暗示,捐地是为了撑持、纾缓喷鼻港社会的衡宇问题,可以给当局用来兴建公营衡宇,或是给一些社会企业、慈善机构来建造创意型的社会福利性质的衡宇。他同时强调,为避免被外界认为有好处冲突,捐出的地盘方圆均无集团的成长项目和其他地盘储蓄。
值得注重的是,新宿世界并非喷鼻港首个无偿捐地的地产开辟商。2013年,恒基兆业地产将一幅位于屯门10万平方呎(约9290平方米)的地盘捐给泛爱病院,用于兴建长者宿舍。2015年,恒基兆业地产再次捐出位于元朗6.3万平方呎(约5853平方米)给喷鼻港慈善组织保良局,用来兴建青年宿舍。以上兩个项目估计2021年落当作。2016年,新鸿基地产亦捐出元朗一幅10180 平方呎(约946平方米)地盘给喷鼻港公益集体圣公会,用来兴建青年宿舍,估计2022—2023年落当作。
喷鼻港地产界发声,共同特区当局增添衡宇供给
面临新宿世界的大手笔,其他3家地产朱门纷纷出头具名亮相。
长实集团日前回应喷鼻港媒体问询时暗示,农地作衡宇成长完当作需要时候,可能较长时候才能让有需要人士受惠,但集团会就这方面做出研究。
恒基兆业地产则暗示,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍及供给单元做过渡性衡宇,恒基兆业地产可以与当局磋商,积极协助增添衡宇供给,赐顾帮衬分歧阶级的需要。
新鸿基地产本家儿席兼董事总司理郭炳联此前曾暗示,大白喷鼻港衡宇供给严重欠缺,愿意积极共同特区当局增添衡宇供给的办法,并会尽最大尽力加速兴建室第项目。
美银美林的数据显示,截至2018年末,喷鼻港四大地产商手中共计有1.02亿平方呎(约947.6万平方米)的农地储蓄,大多位于喷鼻港新界。
此中,恒基兆业地产的储蓄最多,约4500万平方呎。新宏基地产和新宿世界紧随厥后,李嘉诚名下的长实集团储蓄起码,约900万平方呎。
喷鼻港地产扶植商会执委会本家儿席梁志坚发声,暗示认同新宿世界捐地的做法。他同时指出,地产开辟商的好处是次要,最主要是法令上可经由过程。但有地产商愿意捐地是功德。
华夏集团本家儿席施永清在接管电台节目拜候时暗示,新宿世界捐地对增添地盘供给有帮忙,但喷鼻港需要数以万万呎地盘,故宜多管齐下增地盘供给,此中最快体例为增添地积比率。
喷鼻港专业地产参谋商会会长蔡志忠接管《举世时报》采访时暗示,喷鼻港房地产开辟商愿做此举是一个好的起头。衡宇问题是喷鼻港一个严重的社会问题,拥有大量地盘的喷鼻港开辟商应负起社会责任,这对缓和喷鼻港当下社会矛盾、搀扶帮助弱势群体都将有促进感化。他暗示,衡宇问题是此刻喷鼻港建制派和泛平易近派都认可喷鼻港应亟待改良的处所,是以可由此入手,推进社会息争,“这需要经济界人士做更多工作。”
“借使四大开辟商每家也能像新宿世界一样捐出300万呎农地,那就是1200万呎农地,按5倍的容积率计较,可以建造6000呎衡宇,即约15万套公屋。今朝喷鼻港有跨越20万人在列队申请公屋而不得,若是这得以付诸实践,将可让很多喷鼻港人更快当作功上楼。”蔡志忠说。
解决住房问题,喷鼻港不克不及再等了
近月来,跟着有关喷鼻港楼价的矛盾再次引起社会冲突,喷鼻港多名议员建议当局须当即着手解决住房一事,此中的关头,就是建议当局以分歧体例获得地盘新资本,并做成长用途。
喷鼻港衡宇委员会发布的数据显示,截至2019年6月底,共有147900宗一般公屋申请,一般申请者的平均轮候时候为5.4 年。
地盘供给不足是喷鼻港楼价过高的本家儿要原因之一。喷鼻港地盘供给专责小组公开的数据显示,喷鼻港地盘面积1111平方公里,在已扶植的24.3%的地盘中衡宇用地仅占6.9%。2005年后,喷鼻港地盘开辟进展迟缓,公营、私营衡宇落当作量大幅削减。按照喷鼻港差饷物业估价署及衡宇署数据,2007—2016年,本地平均每年室第落当作量约25700个单元,较前10年下跌跨越50%。
喷鼻港《久远衡宇攻略》2018年进度陈述指出,将来10年,喷鼻港公私营衡宇新供给比例定位7:3,但事实上,喷鼻港当局能觅得地盘并不足以支撑这一方针。
除了地产商捐地,喷鼻港各界也在追求新的解决路子。
9月初,喷鼻港平易近建联在报登载全版告白,促请当局引用《收回地盘条例》,增添地盘供给,大量兴建公营衡宇,缩短公屋轮候时間,争夺达到“3年上楼”的方针。
9月25日,由喷鼻港前特首董建华牵头的智库“连合喷鼻港基金”建议,特区当局应参考新加坡组屋模式,推出“港人组屋”打算,当局应重推“租置打算”,具体内容包罗以平均单元市价的二五折出售公屋单元,为40岁以下初次置业但不合适申请居屋资格的青年供给“首置免息贷条目”等。
9月26日,喷鼻港地政总署发布通知布告,称按照《收回地盘条例》等多项律例,拟收回逾748幅私家地盘,涉及面积约68公顷,以成长位于喷鼻港海说神聊部新界的新市镇工程。
《收回地盘条例》是喷鼻港特区的一项法令,按照其划定,每当行政长官会同业政会经过议定定须收回任何地盘作公共用途时,行政长官可按照本条例号令收回该地盘。据喷鼻港媒体梳理,1997—2017年时代,特区当局共引用该条例收地196次,此中用作兴建公共住房仅11次。
蔡志忠暗示,喷鼻港当局应在衡宇问题上做更多工作,尤其等候当局能在10月的施政陈述中发布更多“大马金刀改善喷鼻港人住房的动作”,出台久远并可实施的衡宇政策,以不变人心。“喷鼻港以往奉行的‘小当局大市场’的办理理念已越来越行不通,当局真的要加鼎力度改变,考虑近似新加坡的组屋政策。”
作者:张燕
来历:《中国经济周刊》
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